由于学生需求旺盛,办公室库存被重新利用



墨尔本内城区的大量办公室库存正被撤出,为学生住宿提供了空间,因为该州正为大量的国际学生做准备。

从2015年到2016年,维多利亚大学的国际学生人数跃升了13%,打破了2009年创下的记录。

“由于澳元贬值,海外学生入学人数增加以及长期以来缺乏合适的专用住房供应,已经购买了许多办公室用于学生宿舍的重建,”莱坊社长主任丹尼·克拉克(Danny Clark)说。

一家总部位于英国的学生生活提供者和一家本地提供者已经抢购了墨尔本中央商务区的地址,并计划将其发展为学生住宿。

根据墨尔本市的数据,目前的学生公寓数量为5,800套。预计未来两年该数字将增长50%。

克拉克先生说,在1990年代后期通过实施“邮编3000”见证了大部分二级办事处的重建之后,中央商务区再次成为墨尔本内陆地区公寓供应的中心。

短期租赁库存也有所增加。根据澳大利亚统计局的数据,2016年6月,有693,200名短期游客抵达墨尔本,创下有史以来最大的单月游客人数。

克拉克先生说:“尽管新的内城区公寓开发供应量是长期平均水平的两倍,但令人惊讶的是,内墨尔本地区的住宅空置率在去年有所下降。”

“相比于转换(3%),2016年至2019年撤出的绝大多数办公室将进行重建(97%)。所有确定要转换的办事处都位于CBD办事处市场内,”他说。

已确定在中央商务区,圣基尔达路,南岸和郊区办公市场的另外211,519平方米的办公空间,有可能进行转换或重建,主要用于住宅公寓空间。

由于学生需求旺盛,办公室库存被重新利用
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