在高收益郊区进行“冒险运动”



五个州的郊区的收益率都达到了两位数,但是您对这些郊区还有什么了解?收益率在您的投资决策中应占多少权重?

CoreLogic最近发布的数据将新南威尔士州郊区Bawley Point列为截至2016年3月31日的12个月全国租金收益率最高的郊区。

该郊区位于该州的南海岸,以50万澳元的中位房价计算,租金收益率为17.24%。

Sound Property Group的负责人安德鲁·库尔(Andrew Cull)表示,将收益率最高的郊区(如鲍利角)隔离开来的风险是,它们往往是非常偏远的小镇。

他说:“鲍利角是一个只有591人的沿海小镇,在最近一次人口普查中,过去几年人口增长很少。”

“只有10.9%的房屋是在镇上租用的,再加上人口少,实际上在统计上可能是不可靠的数据,无法形成稳定的租金收益。”

根据库尔先生的说法,过去一年来,鲍利角(Bawley Point)只有39笔交易,这可能表明市场发展缓慢,而且可能很难入市。

他说:“该地区也没有很多基础设施,就业机会和经济活动,而所有这些都是良好投资所必需的。”

“我有信心,如果您在收益最高的其他郊区进行了类似的研究,那么也会发现大多数地区的主要投资驱动因素缺乏多样性。”

与鲍利角(Bawley Point)一起,新南威尔士州的其他三个郊区也实现了两位数的租金收益。

马鲁阿湾的房价中位数为44万美元,收益率为11.82%; Broken Hill 11.35%(11万澳元);和Nyngan 11.04($ 129,500)。

南澳大利亚州也是四个收益率双位数的郊区的所在地,根据房价中位数$ 73,500,奎恩实现了14.15%的收益率。库伯佩迪12.63%(70,000美元); Port Pirie West 10.69(107,000澳元);和奥古斯塔港10.4($ 158,000)。

维多利亚的Silverleaves和Ouyen的房屋中位价分别为52.5万和9万,分别为13.87%和10.11%。

塔斯马尼亚州的Zeehan的收益率为13.22%($ 59,000); Roseberry 12.06(62,500美元);皇后镇11.20(6.5万澳元); Tullah 10.12(83,500美元)。

昆士兰州是唯一一个郊区实现双位数收益的州。

Collinsville的收益率为13.08%(77,500美元); Dysart 12.08(77,500美元); Deagon 11.86($ 438,000);摩根山10.4(100,000美元); Cloncurry 10.11(177,500美元);和Blackwater 10.00($ 130,000)。

库尔先生说,与任何投资一样,您需要分析许多不同的因素,而不仅仅是收益,以确保投资表现良好并降低风险。

他说:“仅选择出租房来获得收益可能是一种冒险的做法。”

“这些高收益地区很多听起来表面上都不错,但是可能涉及很多风险,因为它们是一个小镇,一个行业,或者其中没有多少生命迹象。”

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