投资者和开发商对新兴热点“谨慎”



一个快速发展和绅士化的地区正在吸引着大量的住宅和商业发展-但是看起来是不是一切?

“人口专家” .id的人口预测家和顾问理查德·索顿(Richard Thornton)表示,墨尔本Footscray的住房市场正在“迅速变化”,其中“有大量的旧工业用地……已确定用于未来的住宅开发”。

此外,自上次人口普查以来,住房存量显着增加,桑顿先生预计,这将“推动人口显着增加”。

预计投资者将成为新股泛滥的主要目标和主要买家。

桑顿本周在Footscray的分析博客中说:“经历的人口变化将取决于建造的房屋类型。”

“主要是多层公寓楼,尽管一些中密度联排别墅的开发将发生在班伯里村的开发项目以及Footscray CAD之外的其他工业战略地点,例如Kinnears Rope工厂。

“预计这种类型的开发将向投资者而不是自有业主推销,而且这种库存中的很大一部分很可能会增加租金。”

但是,这种巨大的变化可能会给市场带来麻烦,特别是因为Footscray近年来相对安静。

“在过去的25年中,Footscray的发展非常缓慢,当然与邻近的梅德斯通和马里比农郊区相比没有。只是在2006年至2011年期间,才进行了任何实际的住宅开发,而且大部分未在Footscray CAD中进行,而是在周边既有地区以及沿Maribyrnong河(盐溪区)沿线进行。”桑顿继续。

“这表明,Footscray开发市场不发达,并且可能面临未来经济下滑或公寓供过于求的更大风险。”

桑顿说,风险不止于此。

“即使获得了约瑟夫路专区等地区大型多层开发项目的大量批准,目前还没有任何动工。这些项目存在重大风险,在金融机构愿意支持该项目之前,需要进行大量的预售。富茨克雷(Footscray)尽管具有区位优势,但对于这种类型的开发并没有真实的记录,开发商和投资者都非常谨慎。看来这些网站中的一些已经在批准后转售了很多次,大概是因为进行过程中存在风险。”

桑顿说,尽管有警告,但仍有迹象表明价格正在上涨。

“土地价值在租金和抵押方面都在增长,四分位数中最高的四分位数显示出最大的增长,特别是在拥有财产方面。

“尽管Footscray仍比马里比农市的平均价格便宜,但这种差距正在缩小,而且随着Footscray的开发正在进行,它可能会成为购买和租用的更昂贵地区。”

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