收益最高的郊区揭晓



新数据揭露了一个州单产最高的地区,但这是否使它们成为“热点”?

CoreLogic RP Data公布的最新数据显示,维多利亚是收益最高的10个郊区。

穆尔托亚(Murtoa)排名第一,总租金收益率达到9.35%,其中瓦因(8.86%)位居第二,科尔雷恩(8.84%)位居第三。

紧随其后的是Mortlake(8.67%),Warracknabeal(8.51%),Nhill(8.02%),Dimboola(7.89%)和Red Cliffs(7.55%),它们都位于西部和西北部墨尔本

位于墨尔本东部和东北部的Rosedale和Cobram在收益最高的郊区中排名第九和第十,分别录得了7.45%和7.25%的租金收益率。

说话 哪个投资物业买家的拥护者兼Cate Bakos物业总监Cate Bakos表示,尽管录得高租金收益率,但墨尔本的这些郊区仍不在维多利亚州的增长前景清单上。

“他们全都位于人口稠密的区域区域。而且,这些郊区中的大多数人的共同点是人口下降。”她说。

“如果我想要一个高产的房产,我会指定一个人口更多的地区和一个更容易进入墨尔本的地区。我会尝试一个人口至少在增长的人。”

根据Bakos女士的说法,这种有限的数据可能不可靠。

她说:“这些地区的销售非常有限,因此我们正在查看有限的销售数据,并且此处计算的收益率是根据房价中位数计算得出的。”

“如果该地区的销售有限,那么这些数字不一定是非常可靠的。

“例如,在瓦扬州出售了大批土地,然后在接下来的一周或一个月又出售了大批土地。在那种情况下,中位数不一定代表较长时期内可以出售的所有房屋。”

Bakos女士说,虽然投资者应该了解他们所需要的收益率,但是如果仅出于收益率而非资本增长的目的而购买,则他们需要大量的房地产才能仅靠房地产投资组合就可以退休。

她说:“如果有办法在资本增长和收益之间取得平衡,则可以为投资者提供更为健康的投资组合,因为在此过程中实现资本增长将帮助他们继续跳入新的房地产市场,”她说。

“如果没有增长,就必须继续保留传统的老式购买方式。但是,如果您有资本增长,那么至少您有股权可以继续发展自己的投资组合。”

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