接下来的两个郊区繁荣



 接下来的两个郊区繁荣

希望在其投资组合中快速产生股本的买家应将注意力转移到这个新兴的地区。

Advocate Property Services负责人乔·瓦迪略(Jo Vadillo)表示,需要快速退还押金的投资者以及那些已经在悉尼以外地区定价的投资者,需要将注意力和精力重新集中在新南威尔士州的中央海岸上。

瓦迪略女士说:“在过去的12个月中,我们注意到投资者对悉尼的兴趣大大偏离了。”

“很简单,它已经变得负担不起,而且竞争如此激烈,已经[影响]了租金收益,并使翻新翻转策略几乎变得多余了。投资者把兴趣转向了北方。

她补充说:“我们看到这尤其适用于预算在40万至50万美元左右的买家。”

瓦迪略女士说,悉尼的损失是中央海岸的收益。

“最近,中部海岸的买家询盘确实增加了-这个地区确实得益于悉尼市场炙手可热的连锁反应。”

她补充说,地方议会的决定有助于提高投资者对该地区的兴趣。

她说:“戈斯福德市议会已经批准了价值数百万美元的单元开发,滨水区基础设施的改善以及希望改善自己土地所有权的居民的开发申请。”

希望在中部海岸快速获利的买家应该特别关注Gosford和Woy Woy。

“如果中央海岸不在客户的视线范围内,我们会向他们提出一些重要建议-看看Woy Woy和Gosford以及火车沿线的周边郊区,因为该地区为通勤者提供了前往悉尼CBD的良好服务,而且交通便利通往M1的干道。

“在不依赖旅游收入或退休人员密集的地区购买–这些地区的增长缓慢。她说:“请检查该地区是否容易发生洪水或在大火地区,并确保该物业靠近便利设施,学校,公共交通等。”

瓦迪略女士说,由于中部海岸的买家活动已经急剧增加,有意投资者应尽快入场。

她说:“我们看到这一地区的销售是在首次开放时发生的,通常价格较低的房屋在市场上的交易日只有个位数。”
投资者应针对准备进行翻新或其他场地改造的住房存量,以利用当地市场条件。

Vadillo女士说:“随着投资者贷款的变化和最低存款要求的增加,可以在这里应用“双倍存款”的理念,但是这需要一些聪明而快速的购买,并且房屋上需要一些肘部润滑脂,而这需要一些美容方面的关注,”解释。

“对于那些随着该地区买家需求增加而推高价格的悉尼投资者而言,增加奶奶单位的选择正成为他们的一大卖点。”

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