价格下跌但采矿城镇的收益率很高 



最新的住房数据表明,尽管矿业城镇的资本价值可能正在下滑,但其租金收益率仍是全国最高的。 

根据CoreLogic RP Data 2015年4月的数据,西澳大利亚采矿小镇Kambalda West的房屋平均租金收益率为10.4%-该州最高,但这个数字远低于东部各州。 

新南威尔士州南海岸的Mossy Point是澳大利亚产量最高的郊区,房屋平均收益率为18.78%。

买方中介机构Propertunity的艾伦·福克斯(Alan Fox)最近分析了基尔凯尔(Killcare)高产的沿海郊区,指出昂贵的度假公寓租金可能会扭曲该地区的数字,该地区主要由年长的业主占领。 

Fox先生说:“ Killcare的度假屋的广告租金至少为每周2,000到4,000美元,我强烈怀疑这些广告刊登的租金会扭曲租金收益率数据。”

另一个迹象表明,采矿城镇仍在经历高租金收益率,布罗肯希尔(Broken Hill)成为新南威尔士州收益率排名第十的郊区,房屋平均租金收益率为10.87%。 

该矿山镇与南澳大利亚州接壤,在近期铁矿石股价的下跌中得到了很大的庇护,最近在一份名为《 CoreLogic RP Data》的报告中排名第一。 十大最便宜的郊区房屋

LJ Hooker Broken Hill的负责人吉姆·希基(Jim Hickey)表示,尽管销售市场仍在努力从全球金融危机的重创中恢复过来,但租金需求仍然强劲。 

Hickey先生说,新的金矿开采项目和现有的太阳能农场项目正在维持该地区住宿的需求,这些工人不愿冒险购买房产。 

他说:“在布罗肯希尔(Broken Hill),租赁市场一直很强劲,而且一直如此。” “由于经济不景气,人们更愿意租房,尤其是在采矿小镇,或者当经济强劲时,租金仍然很强。” 

尽管这些数字主要由各州首都以外的郊区主导,但强劲的大都市市场包括祖尔科利外围达尔文郊区的祖科利(14.55%),珀斯的纳尔森(8.56%)和阿德莱德外围的伊丽莎白公园(8.8%) 。

学术和房地产作家彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)表示,在伊丽莎白公园购买单位的低成本可能是导致公共住房库存占主导的租赁市场高收益的原因。 

他警告说,由于进入低门槛的市场而受到诱惑的投资者为空置率的提高和租金价格的下降作准备,因为因邻国伊丽莎白的霍顿工厂关闭而流离失所的工人正在阿德莱德其他地区工作。 

Koulizos先生说:“一旦Holden关闭,不久的将来就会出现问题,因为很大一部分人在Holden或相关的工作场所工作。” “就房价增长和租金而言,要做好缓慢的准备。” 

但是,库里佐斯表示,Playford市与南澳大利亚州政府之间的联合城市更新计划涉及将伊丽莎白确立为“北部CBD”,这可能有助于长期改善市场。 

总体而言,他建议考虑阿德莱德的投资者向中央商务区靠拢,以实现更好的资本增长和类似的租金收益。 

“与其以25万美元的价格在伊丽莎白公园买房,不如以相同的价格在市区内郊区购买一个单元,并获得相似的收益。它是驱动资本增长的地理位置,最重要的是靠近城市。”

尤其是,投资者应将重点放在结合城市和海滩附近的郊区,以利用广泛的租房者需求。  

“如果您可以在城市和大海之间的郊区买房,而阿德莱德内西区有很多这样的房子,我认为您的状况会更好。”

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