首都城市增长热点被发现 



一个省会城市的郊区占据了增长最快的城市的名单,但是一位房地产导师建议投资者不要将城市排在榜首。 

CoreLogic RP Data的最新12个月中位数增长率数据通常可以由小城镇和偏远郊区控制,而墨尔本大都市区的位置也有所回升。 

Ringwood North是该州表现最佳的郊区,其单元房的12个月中位数增长率达到42%。 

西吉朗(41.51%),阿什伯顿(38.14%),东考尔菲尔德(36.09%),圣基尔达西(34.61%)和北吉朗(33.87%)也位列前十名。 

全国表现最好的郊区是新南威尔士州的杰里德(Jerilderie),房价中位数增长了50%,这可能是受该地区非典型销售活动的影响。 

除塔斯马尼亚州和澳大利亚首都特区外,其他所有地区至少都有一个郊区,其12个月的中位数增长率超过40%。 

设在Ringwood的Carter房地产公司的董事William Lyall表示,在过去的12个月中,他的经纪公司注意到买家对大Ringwood地区的兴趣大大增加。

他列举了开发商QIC计划对Eastland购物中心进行的重新开发,这是引起人们兴趣增加的因素,尤其是对Ringwood Central。

他说:“交易量大幅增加,需求不仅来自本地买家。”  

Lyall先生解释说,有大量的海外和本地买家希望在靠近Ringwood火车站的大块街区上购买旧房子,以期稍后将其重新开发为联排别墅。 

他说:“买家对Ringwood中心表现出兴趣的物业位于普通住宅区,具有一定规模的联排别墅开发能力……该地区缺乏优质的联排别墅开发,”

他补充说:“我们现在看到的联排别墅的价格在80万到90万美元之间,这是高质量,大尺寸的联排别墅的价格。” 

同时,莱尔先生在北部林伍德(Ringwood North)表示,尽管CoreLogic RP Data的数据表明单位价格的增长幅度较大,但购房者仍对更大面积的家庭住宅感兴趣。

“通常是不同的买方类型; Ringwood North买家更多是家庭买家。 Ringwood North刚刚经过[Ringwood Central],开车仅需五分钟,而您在Ringwood North的部分地区就在Ringwood火车站。”他说。 

“他们购买的是更大的家庭住宅,四居室,五居室的房屋面积从700平方米到一英亩不等。这些房屋正在吸引主要是自住业主的需求。”他说。 

但是,RESULTS Mentoring董事Brendan Kelly表示,像Ringwood North这样的郊区的强劲表现不应影响投资决策。 

这位位于维多利亚州的房地产顾问指出,尽管个别房产会吸引不同的回报,但建议买家避免郊区出现在该州的前十名名单中,包括北林伍德。 

凯利在被问及哪些值得进一步调查时回答说:“没有一个,因为所有的都已经蓬勃发展。”

他说:“您的标准方法是驾驭增长浪潮或获得增长,但要在繁荣结束后才进入繁荣期,如果过去12个月中增长了42%……那么为时已晚,”说,特别指北林伍德。 

希望利用高绩效郊区的所谓“涟漪效应”的购房者应改用房地产价格中位数数据来确定繁荣区附近的慢速郊区。 

他建议说:“我鼓励购房者去调查那些要离开城市并远离城市的郊区,并查看其中位价格走势。”他强调指出,房价上涨正在将购房者推离内城区。

凯利表示,使用这种方法,希望从Ringwood North的发展中获利的投资者可能会对Croydon North感兴趣。 

北部的克罗伊登(Croydon North)沿Maroondah高速公路与林伍德北部(Ringwood North)接壤,该高速公路是通向东部高速公路的高容量交通枢纽。 

同期,北克罗伊登州的房屋增长率为10.23%,单元房增长率为5.84%。 

“北克罗伊登州的部队刚刚进行了平缓的攀登。因此,如果北克罗伊登区的部队进行了平缓的攀爬,则意味着在北林伍德之后,克罗伊登北区的部队实际上可能会有高峰,因此您可能想对此进行调查。 

北部克罗伊登州的公共交通有限,但凯利先生认为,该地区增加的就业机会和已建立的当地零售区可以通过限制对CBD的便捷通勤的需求来应对。 

“那里的交通连接不是很好……您需要有辆车才能到那里[但是[Maroondah高速公路以其购物而闻名。周围有购物中心,那里有几所文法学校,”凯利先生说。  

 

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