投资者警告不要在表现良好的地区投资 



新的价格增长数字显示了一个州的丰厚回报,但促使一位杰出的买家经纪人发出警告,警告某些表现良好的郊区。 

市场评论家经常忽略基于中位数房价的短期数据,因为它容易受到原本稳定的郊区的非常规销售的影响。 

这是wHeregroup的买方代理商Todd Hunter对以下消息的反应:南Townsville的单位已实现32.96%的季度增长率(根据最新的CoreLogic RP Data数据),使该郊区在昆士兰州排名第二,在第七名在澳大利亚。

亨特先生将高增长数字归因于南汤斯维尔的一个公寓开发项目的发布。 

“如果是单位,我想说的是,要使这些数字成为原来的样子,必须发布新的高层建筑。因此,这一定是一个不错的,新的高层建筑,能够吸引一些很高的数字来实现这一目标。”亨特先生说。 

汤斯维尔有两条主要街道,帕尔默街就是其中之一。那里有餐厅,酒吧,夜总会和酒店,所以就在南汤斯维尔(South Townsville)上。因此,这一切都很好,但就住房而言,有很多公寓和单元。”

他以汤斯维尔(Townsville)内的供过于求为由,警告投资者避免这些高层建筑。

“是的,实际上,发生的事情太多了,所以在河边,到处都是一些,这给该地区造成了一些供过于求的局面。这肯定正在发生,”他说。

不过,他说,由于汤斯维尔(Townsville)作为政府就业基地的地位以及在郊区的良好住房存量,整个汤斯维尔(Townsville)可以提供良好的购买机会。 

“我认为,该地区的房屋实际上是相当不错的,并且会表现良好-一些较远的郊区,而不是靠近城镇。但是我对汤斯维尔的单位发展会非常谨慎  definitely – but,如果您正在寻找房屋,并且正在寻找低于40万美元的价格,那可能不是一个不好的投资场所。

“这是昆士兰州北部所有政府服务的枢纽。对于外出去较小的区域性城镇的人们,他们将自己定位在汤斯维尔作为一个地区。因此,它是事物这一方面的枢纽。还有一个RAAF基地,那里还有陆军和海军新兵。合同通常在10月下旬至3月初之间执行,因此通常会有大量人涌入这些政府职位,”他说。 

数据还显示,南澳大利亚州的许多郊区都有令人印象深刻的季度,其中四个郊区的房价中位数增长超过30%。 

尽管不一定反映出更广泛的州市场,但数据确实表明,南澳大利亚州的“十佳”郊区将该州置于快速发展的东海岸的上层。 

克莱顿湾(Clayton Bay)是位于辛德马什岛(Hindmarsh Island)附近的度假小镇,距阿德莱德(Adelaide)87公里,以34.52%的增长率位居全国第一。

阿德莱德港是澳大利亚增长最快的郊区,增长率为33.77%。 

南澳大利亚州增长最快的第十个郊区,亨利海滩南部,录得百分之20.17的增长率。 

彼得·科里佐斯(Peter Koulizos),财产导师,《 物业教授,向 哪个投资物业 南澳大利亚市场将受益于澳元下跌。 

“有利的是澳元贬值,因为南澳大利亚州非常依赖制造业,农业和国际学生,这通常是我们的三大出口商品。澳元走低将帮助南澳州和维多利亚州等其他严重依赖制造业和国际学生的州,这将在短期到中期极大地帮助我们。”

相比之下,北领地的拉拉基亚(Larrakeyah)增长率为34.23%,在全国排名第二,但该地区排名第十的郊区麦克明斯泻湖(McMinns Lagoon)的增长率仅为5.64%。

买方经纪人Tod Peterson将拉拉基亚描述为理想的投资地点,因为它靠近达尔文中央商务区。 

“郊区就在中央商务区旁边,那里有很多居民感兴趣的地方。对于喜欢便利且与任何地方都近在咫尺的人们来说,该地区是个好地方。”彼得森先生说。 

在其他地方,昆士兰州阳光海岸附近的伊尔克利(33.12%),仅排名新南威尔士州的库德米尔(33.11%),在全国排名第三。  

悉尼内城区的Ultimo以30.96%的比例在新南威尔士州排名第三,而维多利亚州巴拉瑞特市的Alfredton则以27.22%的增长率保持该州第一的位置。

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