价格上涨超过45%的郊区



新数据显示了澳大利亚表现最好的地区,各个州的郊区房价增长超过45%。 

根据CoreLogic RP Data公布的数据,澳大利亚表现最好的郊区是卧龙岗的凯拉维尔(Keiraville),中位房价上涨了49.49%。 

悉尼西郊的七山山脉(Seven Hills)数据再次证实了该地区越来越受欢迎的趋势,买家将目光投向了悉尼中央商务区。位于布莱克敦地方政府区域的郊区单元的十二个月增长率为47.83%,在新南威尔士州排名第二。 

韦德维尔(Wayville)位于阿德莱德的内南部,是南澳大利亚州12个月以来增长率最高的郊区,达到47.25%。 

彼得·科里佐斯(Peter Koulizos),财产导师,《 物业教授表示,对随随便便的观察者Wayville来说,阿德莱德是市中心的代表。 

他说:“威维尔(Wayville)是一个充满特色或时代风格房屋的经典内城区,混合了大型住宅,大型住宅,小型住宅,典型的奶油砖,步行式公寓。” 。 

差异之一是单位与其他住宅的比例很高,其特点是较高的增长数字来自单位销售。 

“ 45%的存量是独立房屋,其余是半独立式排屋或公寓或公寓,这与南澳大利亚郊区的平均水平有很大不同,在郊区,其中80%是独立房屋。因此,它确实有相当高的小型住宅集中度。”他说。

Koulizos先生认为,在很大程度上偏爱独立屋的市场中,单位价格的上涨可以通过Wayville继续受到国际学生的欢迎来解释,这些国际学生希望在仍靠近大学校园的同时品尝阿德莱德。 

“它非常靠近大学所在的城市。一半的主要大学校园以及最大的TAFE校园都位于城市的北露台。” 

“我们有一列火车沿着西部边界行驶,最近的一站是阿德莱德展览中心,然后我们有一条电车路线实际上沿着南部和东部边界运行,当然,沿着主要道路有公共汽车,古德伍德路和加连威老道,但我的意思是您可以步行到镇上。您距离城市边缘不超过一公里;您只需要穿过公园。”

Koulizos先生预测,国际学生的需求将继续成为阿德莱德房地产市场的主要驱动力之一,特别是在南澳大利亚州制造业和资源行业的衰退之后。

“过去12个月对于南澳大利亚州和阿德莱德来说非常缓慢。即将到来的霍尔顿(Holden)倒闭充满了厄运和忧郁。我们还拥有Santos…他们流失了很多人。  

“有利的是澳元贬值,因为南澳大利亚州非常依赖制造业,农业和国际学生,这通常是我们的三大出口商品。澳元走低将帮助南澳大利亚和维多利亚州等其他严重依赖制造业和国际学生的州,这将在短期到中期极大地帮助我们。” 

与其他新南威尔士州接壤的州相比,ACT地区向东移动,与之相比,ACT市场似乎停滞不前,除了一些位于最近开发区域的高性能郊区。 

金斯敦(Kingston)是ACT增长最快的郊区,过去12个月的房屋增长率为39.34%。 

买方代理商Penny Hyde的负责人Penny Hyde将郊区的受欢迎程度归因于伯利格里芬湖沿岸繁荣的餐饮和休闲区的发展。 

“金斯敦滨海区的最新发展为该郊区以前未被充分利用的地区带来了新的活力。令人惊叹的湖滨公寓居民可欣赏到城市和堪培拉的几个主要地标,以及既有的公园和人行道,并且都距市区仅5公里。” 

在一个通常以独立住宅销售为主的城市中,金斯敦逆势而上。 

海德女士解释说:“公寓市场是该郊区进行良好投资的关键。两室两卫是投资者的热门选择,因为它满足了主要是年轻专业人士的主要目标市场的需求。” 

凯西(Casey)继续在堪培拉表现出色,该地区的市场总体上仍远低于邻国新南威尔士州(New South Wales)创下的高位。房屋销售中位数价格上涨154.6%,达到22.61%,在全国排名第三。 

海德女士解释说,由于其既定的基础设施和计划用于未来发展的设施吸引着年轻的人口,该郊区正变得越来越受欢迎。 

“凯西(Casey)是堪培拉的新郊区之一,为年轻家庭和夫妇提供了一个完美的起点。该郊区的未来发展包括14,000平方米的购物和社区设施。她补充说,这将补充该郊区现有的绿色空间,步行道和漂亮的街道景观,包括地下电源和NBN。 

每个州的郊区中位数价格上涨超过45%,具体如下:

新南威尔士州:
凯拉维尔:49.49%
七山:46.84%
干草:45.45% 

维多利亚州:
波特兰:47.54%
东考菲尔德:45.57%

南澳大利亚州:
韦维尔:47.25%
克莱顿湾:45.40%
帕林加:45.24%

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