表现最佳的郊区



新数据揭示了过去12个月来每个州经历资本增长最快的前10个郊区。  

CoreLogic RP Data的数据显示,全国房价最高的郊区是西澳大利亚州的东卡那封,在截至2015年1月31日的12个月中,房价中位数增长了49.84%。 

紧随其后的是悉尼内西部的加拿大湾,该期间的房价中位数增长了49.49%。 

在昆士兰州,黄金海岸郊区可伦宾的房价中位数上涨了32.01%,在该州表现最好的城市中排名第八。 

VFM Buyers Agents的买方代理人Tony Coughran表示,尽管价格已经出现了大幅上涨,但该地区的投资信誉对于新买家来说仍然很强劲。

“在同一地区居住了数十年的老一辈占该地区人口的大部分。居民长时间居住在这些物业中,证明了可伦宾优越的生活方式。” 

“这一趋势,加上房地产投资者的持续关注,一直保持着高房价。着眼修复的投资者,特别是要使房地产在其他细分市场中脱颖而出,可能会在这个市场上取得成功。”

他说,邻近郊区的增长和增加的就业机会也将有助于提高该地区的长期投资前景。 

“如果生活质量不足以让投资者考虑这个市场,那么他们应该考虑诸如绍斯波特等周边地区发展的因素。这个地点看起来将在未来五到十年内成为黄金海岸的主要商业中心,并且靠近可伦宾,”他说。 

“将受到吸引的城市专业人士将在可伦宾市场上进一步竞争。” 

根据CoreLogic RP Data的数据,该城区目前的房屋中位价为83万澳元,总租金收益率为3.7%。 

在维多利亚,不伦瑞克东部在价格增长方面排名第十,上升了26.62%。 

Cate Bakos Property的Cate Bakos说,该地区正在受益于持续的受欢迎程度,但Fitzroy North的负担能力却在增加。 

她说:“买家和租房者都想住在墨尔本北部的内圈集水区,这对郊区已经有很大的推动力。” 

“这是一个非常时髦的住所-许多可爱的咖啡馆和餐馆。此外,居住在该地区的工人很容易进入城市,因此该地区受到双倍收入专业人员的欢迎。” 

过去12个月,位于阿德莱德市Holdfast Bay的Seacliff房价中值增长了36.4%。 

沃特曼(Waterman)和沃特曼(Waterman)的负责人克里斯·沃特曼(Chris Waterman)在谈到该郊区时说,该郊区最初是作为一个渔村而建立的,但是最近的交通连接改善已使其成为受欢迎的生活方式目的地。 

他说:“西克里夫(Seacliff)从海上经济的转变已使该地区的人口从低社会经济状况转变为大多数是中高收入居民。” 

沃特曼先生说,该郊区靠近弗林德斯大学和弗林德斯医学中心,进一步加强了其投资信誉。 

“这些机构在租户方面为业主提供了很多选择。他们可以为有小型家庭的大学工作人员购买一居室或两居室的房屋,也可以为学生购买五居室的房屋。投资者可以有效地将这些较大的物业之一变成学生宿舍,并获得丰厚的回报。”

沃特曼先生说,靠近海边的房产经常受到租户的青睐,并强调靠近海滩的土地储备机会。 

“投资者可以购买其中一处较旧的海滨物业,并在其所在地建造两套豪华公寓。这种策略在内陆地区非常有效,那里的房屋已被拆除,以改建有庭院物业。”他说。 

沃特曼说,该郊区看起来“将成为南澳大利亚向未来迈进的更强大的地区之一”。 

“该地区是海滩的一部分,该海滩不断经历着对房地产的高需求。无论是对于自住业主还是那些希望将其房屋出租的人,都有很多机会。”他说。 

根据CoreLogic RP Data的数据,Seacliff的房屋中位价目前为665,000澳元,物业的总租金收益率为3.3%。 

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