2017年预算以及为何时间不多了,可以节省维多利亚州的印花税



联邦预算和维多利亚州政府对折旧,差旅费和印花税减免做出了重大更改。投资者必须在2017年7月1日之前节省高达20,000美元或更多的印花税。这是投资者需要知道的。

博客: Nick Holden; 简易物业投资

折旧:以新资产奖励投资者

让我们从预算中关于折旧的宣布开始。

工党一直在大声疾呼,如果他们上台执政,他们将如何应对负资产。他们建议负资产负债率仅适用于新资产。

产生这些税收优惠的最初目的之一是为了鼓励澳大利亚投资者建造更多房地产,减轻住房短缺并理想地通过建筑业刺激经济。

这发生了吗?否。工党引述说,90%的投资者正在享受既有资产带来的负面影响。

自由主义者不想改变这一立法领域,但他们似乎已经提出了一些共同立场来安抚支持改变的群众:如果您购买既有财产,就不能要求对诸如电器或地板和窗帘。

这些物品仅在您购买新产品时才能折旧:

  • 对于新建房屋
  • 如果单独购买以添加或替换现有物业

我认为它有一些优点。

这些变化正在奖励那些购买新产品(与劳工目标相同)的人,而不会潜在地破坏整个行业。

差旅费:不再免税

访问您的投资物业的费用不再可免税,这是预算中相对较小的变化。不幸的是,像许多事物一样,这种更改是通过某些人滥用系统并做出虚假或过度主张而引入的。

我认为,对于真正在照顾投资方面发挥积极作用的房地产投资者而言,前往投资房地产旅行是一项确凿的业务费用。

维多利亚州的印花税优惠

现在,让我们看看维多利亚州政府所做的事情。

维多利亚州是唯一为计划外购买提供印花税减免的州。印花税是根据签订买卖合同时土地的增值额计算的。

例如:

如果你ve以40万美元的价格购买了联排别墅,但建设尚未开始,印花税仅根据土地价值计算。这可能只是几千美元(取决于土地的价值)。

做出此让步的主要原因之一是为了鼓励和激励私人投资者在开发的早期阶段进行购买,以便开发商可以进行预售并开始建设。

再次做出这一让步的原因与负资产负债率类似:建造更多房产,帮助缓解住房短缺并通过建筑业刺激经济。

坦率地说,这是一个明智的国家倡议。

印花税优惠的变更

自2017年7月1日起,该优惠将不再提供给投资者。像往常一样,州政府通过近视来寻找现金,而不是考虑这可能对行业和房地产市场产生什么影响。

因此,根据实际情况,同样的$ 400,000联排别墅将产生近$ 20,000的印花税。

投资者因承担购买早期计划外的较大风险而不再获得奖励。

目前最热门的话题之一是住房负担能力。

当然,政府可以从基本供求关系中看出,我们在市场上拥有的房地产越少,需求就越大。那对价格有什么影响?

底线

联邦预算和维多利亚州政府的变更意味着:

1.您无法为已建立属性中的可移动项目主张折旧
2.您不能要求旅行费用来访问您的投资物业
3.但您可以享受印花税优惠–直到2017年7月1日

因此,如果您一直在考虑在维多利亚购买一栋计划外的公寓或联排别墅,请停止思考并立即开始使用!

尼克·霍尔顿

尼克·霍尔顿

尼克·霍尔顿(Nick Holden)是 简易物业投资,以及一位具有20多年投资经验的合格,已投保的房地产投资顾问;为他自己和他的客户。由于没有“一刀切”的房地产投资,他的使命是通过个性化的策略和建议帮助普通澳大利亚人为其未来创造财富。和他们最大的利益放在心上。

Nick是ASPIRE Advisor Network的认可顾问,ASPIRE Advisor Network是一个行业组织,旨在提供真正独立,合规且专业的服务。 ASPIRE正在设定房地产咨询行业的基准。

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