预算创可贴无法解决住房负担能力



在周二的预算中,政府公布了“解决住房负担能力的全面计划”。但是它可能会成功吗?

博客: Sally Tindall; RateCity

经过数周的猜测,人们开始调整负资产负债率,然后再决定削减资本利得税减免,政府再次按下了这个政治定时炸弹上的贪睡按钮。

是的,周二的预算中包含了一个有价值的目标,即通过增加供应和减少需求来对房地产价格施加下行压力,但是当预算用尽时,哪些政策可能会真正推动这一步?

限制外国投资者在新的高涨股票中持有不超过一半股票的举动是有效的,这是使空巢老人缩小规模的计划也是有效的,但是很难看到这些微小的政策变化对房地产市场产生了巨大影响。

政府从销售收益中获得的非优惠(税后)捐款300,000美元的胡萝卜足以使他们缩水吗?而且,外国投资者会介意不得不掏出数以千计的资产,以免将空公寓出租的麻烦吗?公平地说,只有时间会证明一切,但没有人能预测市场将出现重大混乱。

其他供应方面的措施包括与州政府合作进行计划和分区改革,出售剩余的英联邦土地以及解决阻碍供不应求地区住房发展的基础设施瓶颈。同样,所有这些都是有效的,但是很难根据这些措施在住房负担能力方面指出任何真正的成功。

第一次筑巢的人站起来

不管人们坐在负资产负债率差距的哪个角落,每个人都同意,对于年轻的澳大利亚人来说,买房从未如此困难。

从我们自己的RateCity研究中我们知道,现在许多年轻的澳大利亚人不需要一个,两个或三个收入就能购买第一套住房,这通常包括来自爸爸妈妈银行的一笔巨额投资。

政府的新计划允许首次购房者使用税前收入进入房地产市场,这将鼓励人们在人们拥有最高可支配收入的同时储蓄。当然,“没有孩子的双收入”阶段是机会之窗,我很遗憾没有抓住机会。

当然,对于许多首次购房者来说,这似乎仍然像是攀登珠穆朗玛峰,但这至少是朝着正确方向迈出的一步,不太可能导致房价直接上涨。

利率是关键

综合来看,这些措施至少应给价格带来一定的下行压力,但由于利率处于历史低位,其影响将很小。澳大利亚人可能会继续抵押贷款,这意味着需求可能仍然很高。

加上悉尼和墨尔本的FOMO因素,那里的买家仍然担心,如果他们现在不采取一切措施进入市场,那么如果等待一两年,他们可能不得不多付100,000或200,000美元。

而且不要忘记,世界末日仍在继续。当利率确实上升时,成千上万的澳大利亚人将承受巨大压力,他们在利率处于创纪录的低位时已在其财务能力的极限下进行抵押贷款。

住房负担能力最好的方法是让人们在利率处于历史低位时偿还其创纪录的债务水平。因为除了死亡,税收和更高的利率外,很难说出拐角处的一切。

萨莉·廷德尔(Sally Tindall)

萨莉·廷德尔(Sally Tindall)

Sally管理RateCity编辑团队,针对个人理财和生活成本问题,提供以消费者为中心的见解。

她热衷于帮助日常的澳大利亚人获得负担得起的金融选择,而又不成为行销策略的受害者。

Sally曾在英国特许会计师协会,澳大利亚总理朱莉娅·吉拉德(Julia Gillard),英国新南威尔士州财政和埃森哲咨询部长等部门任职,在财务问题上经验丰富。

在联邦政府,萨莉制定了三个联邦预算,旨在降低生活成本,提供更多负担得起的教育机会,并为有需要的家庭提供有针对性的财政援助。她还参加了G20和APEC等跨国金融论坛。

她是Fairfax,News Ltd,Money Magazine,Yahoo,Ninemsn等新闻媒体的定期撰稿人,并在电视和广播中定期评论个人理财事宜。

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