投资一室公寓的3个技巧



近年来,负担能力和越来越多的单身家庭使一居室公寓和单室公寓成为热门的投资选择。那么,是否值得投资一居室单元呢? 

博客: CHRIS GRAY; 您的帝国   

投资一居室公寓的主要优势在于,有机会获得比大型公寓更低的购买价格。

特别是对于单身和年轻投资者,如果您在正确的区域和单元块上进行投资,则一居室单元可以为房地产市场提供一个更便宜的切入点,这将提供持久的回报。

单卧室单元还具有维护成本相对较低,需要照顾的空间较小的优点。对于单身人士,他们也提供了共享生活安排的不错选择。

虽然一居室和一室公寓的购买价格较低,但每人租用的价格往往更高,这可能会限制想要租用或购买的人的市场。因此,一些投资者避开一居室公寓,但是他们仍然可以做出出色的投资物业。

通常,在蓝筹股地区投资一居室单元的风险相当低,因为这些郊区的买家需求和长期资本增长趋于一致。

如果您正在考虑购买一居室单元房,那么最好将其定位在供应有限的精品街区中的那些人,因为它们的出售或出租比两居室单元房便宜。关键是要避免出现单元块供过于求的区域,因为任何时候都可以出售或出租多个单元,从而使其在确保租户和购买者方面更具竞争力。

一居室公寓并非适合所有人,并且适合您的投资选择取决于您的特定预算,生活方式和偏好的居住安排。无论您是购买一居室公寓还是两居室公寓,您都应该针对定位良好且能打勾所有条件的房产:充足的自然光线,带锁车库,大型卧室,额外的浴室,价格在该地区房价中值的10%到20%之间。

将您自己置于租房者的位置,并寻找最适合他们需求的房屋。

这是我投资单位的三个技巧:

1.寻找好的停车位

一个简单的带锁车库可以使您的单位向租户的销售能力提高约50%。买没有锁车库或限制停车位的东西绝对有风险。

有限的停车位在市区内提出了巨大的挑战,如果您可以为准租户提供易于使用的停车位,那么您将自动获得市场上其他单位的优势。

2.投资小块

较小单位的单位更容易租用,以后再出售,因为它们是独特的,并且通常在任何时候可供出租或出售的单位都较少。

相比之下,每当同一建筑物中的另一个房东降低租金或降低其价格以进行快速销售时,大块建筑的单位都容易受到价值下跌的影响。与较大的街区相比,位于较小街区的单元也往往具有较低的分层费用。后者通常需要额外的维护费用,很少提供更多租金或资本增长。

3.检查正在进行的便利和地层费用

在购买带有电梯,健身房,游泳池或24小时礼宾服务等高档设施的单位时要小心。尽管这些在表面上看起来很有吸引力,但它们产生了高昂的分层费用。

另外,建议购买单位建筑物的分层报告,以确认您每月必须支付的分层费用。这将显示您建立过去几年的保险记录和活动,并帮助您避免将来发生任何意外费用。

克里斯·格雷

克里斯·格雷

克里斯·格雷(Chris Gray)是澳大利亚领先的独立房地产专家之一,曾在天空新闻商业频道主持“您的房地产帝国”,并曾在第10频道的The Renovators担任财务法官,并在第9频道的MyHome TV担任房地产专家。

克里斯的知识来自于合格的会计师,抵押贷款经纪人和买方经纪人,更重要的是,他从22岁起就亲自投资房地产,并从31岁起半退休。

他是“您的帝国”(Your Empire)的创始人兼首席执行官,该公司是一家专业的房地产购买商机构,为贫穷的人建立房地产投资组合-代表他们搜索,谈判,翻新和管理房地产,从而洞悉市场状况以及买卖双方的情绪。

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