购买投资公寓的六个关键问题得到了回答



这不是简单的事情,但是这里回答了六个问题,这些问题可能会揭示出公寓是否比房屋进行更好的投资。

博客:  Paul BENNION; 得宝    

1.哪个更容易租用-公寓或房屋?

如果您是投资者,那么公寓往往更容易出租,因为大多数出租者是喜欢住在城市附近的年轻人。一个关键的考虑因素是,在租用任何财产时,要收取多少租金,而每周租金过高的财产将很难租借。这就是为什么您应该使用房地产管理公司来租赁您的财产,因为他们将在租赁市场上拥有最新的市场知识。

2.什么是增值最大的公寓或房屋?

财产的位置是决定其资本增长而不是规模的最重要因素。选择靠近海滩,河流或城市中心的物业,因为这些地区由于人们越来越重视房地产市场的生活方式和便利性,因此其资本增长高于平均水平。

3.公寓会有供过于求吗?

在一些内城区,有迹象表明公寓供过于求。这就是为什么在决定购买公寓之前进行尽可能多的研究很重要。

在任何房地产市场中,无论公寓还是房屋,总会有供过于求的风险。您应该始终专注于物业的位置并购买具有稀缺性的物业,即购买靠近咖啡馆和餐馆的公寓。

4.拥有公寓或房屋是否有所有权差异?

主要区别在于,当您购买公寓时,综合大楼中会有共同所有权的区域。这由您将成为成员的Strata公司控制。它可能会限制您对公寓的操作。简单来说,您可能需要获得分层公司的许可才能在您的公寓中安装空调。

5.拥有公寓有什么税收优惠?

尽管存在许多有关财产折旧权利的问题,但在大多数情况下,分层式房屋(例如新公寓)提供的折旧率要高于房屋折旧率-都是平等的。

例如,购买新公寓可以为纳税人提供可观的折旧收益,因为他们通过折旧提供了可观的税收收益。
通过折旧获得的税收优惠可以相当于公寓总购买价的60%。在某些情况下,基于500,000美元的购买价格,这些税收优惠总计为300,000美元。

6.我在一间公寓中需要多少间卧室?

现实情况是,家庭规模越来越小,许多公寓都没有使用卧室。一个人独居的人越来越多,这就是为什么一室一卫的公寓变得非常受欢迎的原因。在向当地物业管理公司购买公寓之前,先检查一下当地房客最需要哪种类型的公寓,即一居室,两居室或三居室公寓。

 保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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