在珀斯购买优质投资物业的5条规则



现在是购买珀斯投资物业的好时机,其价格处于非常实惠的水平,并显示出州经济正在改善。

博客ger: 艾琳(Irene Limnios), Limnios物业集团 

例如,2017年2月的最新失业数据显示,西澳大利亚州的失业率暴跌至6%,几乎与全国失业率相同。

在珀斯购买投资物业时,首次投资者应考虑以下几点:

1.基础设施

新的基础设施可以在推动该地区未来的资本增长中发挥重要作用。例如,房地产投资者应考虑新的工党在西澳大利亚州政府计划的新资本支出,包括拟议中的4,500万澳元的珀斯大学学院在City Link开发中的支出。教育设施是家庭的主要吸引力,因此,这一发展应对周围的财产价值产生积极影响。

2.研究

在寻找投资物业之前,花时间研究房地产市场的各个方面非常重要。负资产负债率或正资产负债率,租金回报和折旧等问题是首次房地产投资者必须考虑的关键事项。过去的房地产价值趋势也很好地预示了未来的趋势,因此,检查郊区的长期资本增长率是明智的。 REIWA至少可以提供过去十年中大多数珀斯郊区的房地产价值趋势。

3.广泛的方法

采取广泛的方式购买投资物业。大多数首次投资房地产的人是因为他们熟悉该地区,所以在当地社区购买房地产。通过对投资物业的位置采取狭a的方法,因此首次投资人会严格限制其选择权。例如,许多居住在珀斯郊区的首次置业者往往忽略了现在房价可负担得起的内城区的绝佳购买机会。

4.保持专注

选择郊区后,在选择特定房屋时不要做出情绪化的决定。多数首次投资者购买他们想居住的房产。

重要的是要记住,投资物业必须吸引将要支付租金的租户。因此,重要的是要确定您打算购买的房屋风格是否会吸引租房者。

大多数租房者是年轻人,他们更喜欢住在城市附近的低维护性物业中,例如公寓和联排别墅。租金收入是提供贷款的关键因素,因此,如果您找不到租户,则在长期保留投资物业方面会遇到困难。

5.使用物业经理

首次购房者犯的最大错误之一就是自己尝试管理房产。

这就是许多初次投资者从未选择购买劣质租户而没有进行必要背景调查的原因而从未继续购买第二笔投资物业的原因之一。选择质量低劣的租户可能导致数千美元的收入损失和财产损失。这是许多首次投资人无法恢复的重大财务挫折。

在大多数情况下,物业经理只要经过培训就可以谈判和熟悉市场,就能获得更高的租金。他们还可以访问行业以外其他人无法访问的系统,这使他们可以为您所宣传的房地产吸引更多的受众,从而确保其被快速租用。

艾琳(Irene Limnios)

艾琳(Irene Limnios)

Limnios物业集团 在珀斯市区内的房地产市场拥有40多年的专业经验。在此期间,Limnios房地产集团已成为最先进,最具创新性的房地产公司之一,通过高度专业的建议以及内城区市场无与伦比的经验支持,协助开发商和房地产投资者实现其目标。

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