珀斯房地产市场:低迷时买房的好处



珀斯房地产市场:低迷时买房的好处

采矿业下滑之后,珀斯房地产市场开始出现下滑趋势,并在过去几年中持续下滑,但可能已经达到了周期的底部。而唯一的出路就是向上。

博客ger: 创始人Steve Jovcevski, 梦想设计物业

珀斯的房价可能还会再下降一点,但我希望我们实际上会在未来一年左右的时间内开始逐渐上升。这意味着现在,当您仍然可以以不到100万澳元的价格在悉尼买到一套房子时,几乎是闻所未闻的,这可能是一个讨价还价并迎头赶上的绝佳时机。

但是在购买之前,需要注意几个因素。我在下面介绍了它们,因此您可以确定Perth投资是否适合您的策略。

为什么它正在上升

珀斯的投资可能会在明年左右获得价值的原因有两个。首先,最近采矿业出口有所回升,这将推动诸如珀斯等采矿业集中地区的收入和房地产价格上涨。

但更重要的是,事实是,珀斯的投资具有良好的房地产购买的所有基本条件。这是一个主要城市,拥有大量基础设施,并具有就业和人口增长的潜力。这意味着即使目前不景气,市场也有可能复苏。

买家当心:缺点

但是,西海岸的天气并非一帆风顺。在经济不景气时购买投资物业会带来风险。

目前,珀斯的空置率为4.7%,这是很高的,尤其是与悉尼的2%相比。这意味着低廉的租金价格,甚至有可能您的财产可能在数月内都空着。在对珀斯进行投资之前,您需要确保自己的财务状况能够偿还贷款或没有租金收入而拥有的任何其他费用。

假设您要在珀斯购买价值50万美元的房产。您可能会以$ 4.09的利率在25年的期限内获得$ 380,000的贷款,每月还款额为$ 2,025。再加上166美元的抵押登记费,276美元的转让费和17,765美元的印花税的前期成本。购买之前,请问自己是否可以每月偿还$ 2,025,加上前期费用$ 18,207,而没有租金收入。

归根结底,对于经验丰富的投资者而言,珀斯的房产是一个好主意,他的财务状况舒适且愿意在房地产市场上等待。

最佳珀斯购买建议

正确选择基本原理。 不要只是抢购您遇到的第一笔交易。为了获得在未来几年内物有所值的投资,请确保您选择的房屋具有租赁者或购买者正在寻找的所有基本面。这意味着要在离中央商务区10-15公里的范围内停车,并要靠近公共交通,商店或学校,且要靠近停车场。

讨价还价。尽管市场低迷,人们渴望出售,是真正推动讨价还价的最佳时机。现在是低价报价或要求折扣的时候,请记住,购买价格越低,当市场再次开始上涨时,您就越能获得收益。

考虑发展项目。对于更具冒险精神的投资者而言,购买开发场所并进行长期投资银行业务可能确实会有所回报。现在暂不开发。当市场回暖时,在五年的时间内做到这一点。请记住,这有可能带来更高的回报,但同时也带来了更高的赌注,因此不适用于新手投资者。

确保您的财务状况良好。由于您有一段时间可能没有租金收入,因此在离开之前,请先确定预算并确定预算,这一点很重要。确保将此作为您的费用以及其他潜在障碍(例如抵押贷款加息)的因素。另外,别忘了花很多钱在房屋贷款利率上,以使您的成本尽可能低。

史蒂夫·乔夫切夫斯基

史蒂夫·乔夫切夫斯基

史蒂夫(Steve)是Mozo的房地产投资和贷款专家。凭借对房屋贷款产品和房地产趋势的广泛了解,Steve拥有许多实用技巧,可帮助首次购房者,再融资者或投资者建立并充分利用其房地产投资组合。

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