出售您的投资物业



出售您的投资物业

在夏季,天气转暖,越来越多的人外出看房。因此,夏季仍然是列出待售物业的热门时间。

博客: 尤莲娜·福赛斯(JULIANNA FORSYTH),高级购物中心负责人完成

如果您现在决定是时候出售您的投资物业,那么出售最关键的方面之一就是确定房屋的公平竞彩网首页价值。

那么,您如何确定公平的竞彩网首页价值呢?

如果您选择通过房地产中介销售房地产,那么您的销售顾问将为您提供比较竞彩网首页分析(CMA)。

通过将房屋与最近出售的房屋进行比较,可以帮助您了解房屋的竞彩网首页价值。使用这些属性作为指导,您可以客观地得出准确的竞彩网首页价值。

当然,并非总是可以使用相同的房屋,因此有时您需要添加或减去不同的功能。例如,如果CMA中的一个比较物业只有一个车库,而您的物业有一个车库,则可以与销售顾问讨论为房屋增加多少价值。另一方面,如果另一所房屋有三间卧室,而您的只有两间卧室,那么您可能会得出结论,您的财产可能价值更低。

列出价格或拍卖?

如果选择拍卖,您将让竞彩网首页确定您的财产的价值。以价格行销限制了敏锐的买家可能要支付的价格。一旦确定了某物业的挂牌价,便对买方期望支付的价格设置了上限。另一方面,拍卖提供了一个真正的机会来获得更多的财产。

您的财产在拍卖日达到的价格可能会令您感到非常惊喜,但是明智地考虑您准备接受的合理价格是明智的。

这是您CMA不可估量的地方。

如果您选择以价格销售物业,出于以下原因,设定公平的竞彩网首页价格至关重要:
•最好的买家首先检查-竞彩网首页上的房产越长,买家之间的紧迫感就越小。
•物业首次进入竞彩网首页时,网站活动处于最高状态。许多买家都有自动提醒功能,可以通知他们新的房源。
•合适的价格将吸引该物业的合适买家,而不是更高价位的买家检查该物业并期望根据其价格获得更多。
•吸引更多报价,从而加快销售速度。
•紧急情况会给买家带来更切合实际的报价,并且往往能获得更高的价格。
•所有上市都是易腐烂的,并且随着时间的流逝而恶化。因此,竞彩网首页上定价过高的上市时间越长,其可感知的竞彩网首页价值就越少。
•定价过高的房屋使竞争看起来不错-它有助于其他房屋出售。

你知道吗?

在您的竞彩网首页上出售房屋所需的平均时间表明了竞彩网首页气氛。了解您所处的竞彩网首页以及在该竞彩网首页上出售房屋的平均时间非常重要。向您的销售顾问询问您所在位置的当前竞彩网首页。

竞彩网首页气氛分为三种:

卖方竞彩网首页

有很多买家,很少有房屋出售。对房地产的高需求对卖方有利,因为房地产在竞彩网首页上花费的时间更少,并且由于稀缺而导致销售价格上涨。

买方竞彩网首页

通常,实际上有数百套房屋待售,而买家却很少。由于房地产在竞彩网首页上停留的时间更长,并且售价下降,从而可以竞争购买者,因此对购买者的高需求受到了购买者的青睐。

均衡的竞彩网首页

买家和待售物业的数量大致相等。买主和卖主都没有优势,因为房地产不会在竞彩网首页上萎靡不振或被aff住。

最后,对待售投资物业进行定价可能是一个挑战,但是与您的销售顾问就现实的价格问题进行聊天是一个不错的起点。

朱丽安娜·福赛斯

朱丽安娜·福赛斯

朱丽安娜(Julianna)是Harcourts Complete的负责人。她与Harcourts物业管理运营经理合作,在开发和交付用于物业管理的“ Harcourts Way”方面所做的出色工作的基础上。

朱莉安娜(Julianna)在一家律师事务所开始工作生涯的同时,最近与Real Training Team合作,为新西兰,澳大利亚,英国和南非等地的客户提供培训,教练和技术,包括在AREC演讲。朱莉安娜(Julianna)带领团队由20多名仅佣金的代理商组成的团队历时10年,进入了客户福利系统领域,在房地产领域带来了丰富的知识,经验和专业知识。

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