公寓供过于求的真相



公寓供过于求的真相

尽管有相反的报道,但墨尔本房地产业并未出现供过于求的危机。

博客: 尼古拉斯·史梅德利,总经理, 斯泰勒

是的,在未来的几年中,CBD和Docklands对小型公寓的需求可能会减少,但“供过于求”一词不应应用于整个墨尔本,在墨尔本,对大型,高质量公寓的需求逐年增长。

一种特定的产品有供过于求的危险-小型工作室,一居室和两居室公寓位于人口稠密的地区,主要面向海外买家。也就是说,2017年进入墨尔本市场的公寓数量将有助于缓解过去十年来公寓短缺的情况,价格将开始保持平衡。在接下来的几年中,这些以投资者为中心的发展不会有明显的价格增长,但这一细分市场不会崩溃。

我的主要论点是,墨尔本的公寓供应量不会达到行业预测家所预测的水平。媒体经常引用公寓批准数字,而不是每年建造的公寓的实际数量。澳大利亚联邦银行的数据显示,墨尔本各地已批准了超过14万套公寓,但预计2016年至2018年之间只能完成35,000套。其背后的原因是,一些开发商无意建造任何公寓而获得了尽可能多的公寓许可,以提高场地价值。这夸大了公寓的形象,并为即将到来的发展提供了歪曲的画面。

许多媒体关于供过于求的报道也没有考虑到墨尔本的人口平均每年以100,000人的速度增长,并且大量的学生正移居此地到墨尔本大学和RMIT等机构学习。维多利亚州是澳大利亚人口增长最快的国家,而且看起来这种情况不会很快放缓。

墨尔本的公寓需求在自有市场中不断增长,其中包括退休人员,年轻专业人员和小型家庭的小型化。根据过去五年Steller的购买情况,该群体是低密度开发的新公寓的主要购买者,这些新公寓具有更大的平面图和更高品质的装修。

自住者市场需要宽敞的公寓,而这些公寓又不会像房屋的豪华设施那样简陋。需求旺盛的开发项目结合了便利的地理位置(就郊区而言,以及开发项目邻近学校,公共交通和商店等便利设施),个体住宅的大小,规格质量,复杂的住宅数量,施工方法和价格点。

维多利亚州政府将于2017年3月推出的“更好的公寓设计标准”旨在打击存在供过于求危险的“狗窝”公寓,但我认为它们还远远不够。新的规划规则将确保新公寓具有充足的光线,功能性储藏空间并允许自然空气流通,但是我认为它们应遵循新南威尔士州法律,该法律规定工作室的标准公寓最小面积为35至90平方米, ,两卧室和三卧室公寓。更加严格的立法将有助于应对CBD和Docklands中公寓的供过于求的可能,而这实际上是唯一处于危险之中的地区。

作为墨尔本人,我们需要对人口增长持现实态度,并准备接受持续发展。澳大利亚是一个以四分之一英亩的生活方式闻名的国家。但是,随着世界人口的增长,生活需求不断增加,对更大,更周密的发展的需求仍在继续。

尼古拉斯·史沫特莱

尼古拉斯·史沫特莱

尼古拉斯·史沫特莱是东南墨尔本领先的中密度房地产开发商Steller的常务董事。

公寓供过于求的真相
会计每日徽标
从网上

最新热门提示

为你推荐