万无一失的计划外投资的秘诀



希思·汤普森

几乎每个首都都面临供过于求的威胁,您如何确定对新的住宅开发项目进行投资仍然安全?

博客ger: 希思·汤普森(Heath Thompson),副董事, 贝勒项目营销

不可否认的是,澳大利亚房地产市场已经发生了变化,特别是当它进入公寓时。

在一周的几乎每一天,您都会在当地报纸的页面,电波或屏幕上的某些地方发现``公寓供过于求''一词。实际上,如果您在词典中查找墨尔本或悉尼,很可能会找到它作为定义。

可以肯定的是,房地产市场的主要参与者确实在慢慢地变得更加敏感和直观。尽管我们认为有必要制定最低生活水平的法律,这意味着最小的公寓大小,自然采光和通风等,但仍有很多有趣的见解可以使您自己互动并沉浸在市场中。这些通常会在开发人员之间产生顺流效应,最终会在市场中建立基准,如果其他人想获利,就会遵循该基准。在这些情况下,此类应对措施通常会提供比立法所能提供的更快,更高质量的结果。

目前,这些见解之一是公寓市场的最佳领域,而投资者和购买者都应注意这一点。这是一个在购买者中寻求的地方,是供开发人员生产并赚取利润的可行产品,也是银行更愿意提供贷款的地方。

在一居室公寓的领域中,这是50平方米,而两居室则为70-75平方米。这些公寓越来越多地融合了周全的楼层平面图,可以去除``狗腿'',包括不必要的长走廊,不切实际的厨房和受损的起居空间。反过来,创造更多宜居空间通常可以使一居室公寓在以前的市场标准下相当于两居室公寓。

此外,它增强了这些公寓的模块化。如果买家将两个结合在一起,那么他们就有机会创造性地购买意味着更大的价值。与其在市区郊区购买过时的独立式或半独立式房屋并支付超过100万美元,不如以相等或更少的成本获得同等规模的房屋,以更高的便利度获得房屋。

显而易见的是,曾经充斥市场,以``高位叠放并看着他们飞起来''的方式投资的投资者级股票已不再合适,也不再受人尊敬。开发人员现在比以往任何时候都更需要与关键利益相关者建立积极的关系,无论他们是决策者,融资人还是购买者。尊重,咨询,积极主动和响应能力是确保房地产部门仍然是加强我们国内经济的重要组成部分的关键支柱,并得到了它赖以生存的各方的持续支持。

这意味着创建可与邻里城市环境融为一体的住房存量,提供高度的结构完整性,并提供满足市场当前需求的有吸引力的生活主张,同时在将来仍然是可行的组成部分。

希思·汤普森

希思·汤普森

希思·汤普森(Heath Thompson)是 贝勒项目营销。 Heath在一个房地产开发家族中长大,并在RMIT获得了商业房地产学士学位,专门研究房地产评估。接下来的十二年中,他完成了一系列开发项目,从墨尔本到维多利亚州的公寓到酒店住宿。

Heath在多个房地产领域积累了丰富的经验,并且了解房地产开发商比大多数人面临的压力和挑战。

希思分享他丰富的房地产专业知识,以帮助客户通过战略发展和有效的营销来提高其房地产资产的价值。对于Heath而言,经验,专业精神和准确的信息是为其客户取得成功的关键。

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