如何取得杰出的房地产估价



安东尼·阿尔巴科夫(Anthony Albakov)

爱他们或恨他们,估值师在确定购买者对计划外房地产的体验中起着重要作用-那么,如何避免估值不佳?

博客 ger: 首席执行官Anthony Albakov, 我的抵押自由

我首先要说这是我的个人观点,但也要基于我职业生涯中的事实信息和经验。

估价师在进行估价和确定客户的出资时不会得到必要的重视,因为放款人通常会从销售合同或估价合同中选择出租人。

在大多数情况下,问题出在开发者或销售代理商,他们没有协助估值师进行估值。如今,评估师的工作量繁重,因此,您可以提供给评估师的信息越多越好。

我们最近拥有一处完全相同的物业,两年前以554,000美元的价格购入,以一位估价师的价格估价为501,000美元,然后我们进行了另一次估价,最终以购买价入账-554,000美元。

必须提出一个问题:两份估值报告之间为什么会有这样的差异?答案很普遍:一开始,可比销售额不足以支持估值,但第二个估值师却获得了足够的可比销售额来支持购买价格。

此外,我们进行了更多调查,发现第一位评估师在未完成财产的情况下检查了该财产,并列出了清单,其中未列出完成过程和确保更合适的估值所需的信息。

基于这些经验,我想与开发人员和销售代理商分享他们可以如何避免评估不佳:

1.确保属性完整

在物业完备厨房,内部装修并完成大部分建筑物之前,请勿安排银行评估。

2.向评估师提供评估包

在此文件包中,重要的是要包括可比的销售,详细的内含物清单,建筑物和设施的概况,开发商的背景以及他们最近所做的工作(展示其工作)。

3.让某人带动评估师进入物业

为了突出建筑物和公寓的重要方面,请回答估值师的任何问题,如果估值师对估值报告有任何疑问,请提供反馈。

4.给评估师一个很棒的经验

虽然这可能并不意味着估值会令人满意或符合售价合同,但这将大大有助于评估师完成其工作并最终在此过程中帮助最重要的人(即购买者)。

安东尼·阿尔巴科夫(Anthony Albakov)

安东尼·阿尔巴科夫(Anthony Albakov)

安东尼(Anthony)是 我的抵押自由 以及屡获殊荣的经纪人和财务专家。他的专业知识还通过为澳大利亚客户提供独特的融资服务来帮助他们扩大业务范围并吸引新客户,从而帮助澳大利亚的许多公司实现业务多元化。

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