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 保罗·本尼翁

作为首次投资人,重要的是要专注于基本面并投资于您所能承受的范围,而不是在准备就绪之前进入深渊。

博客 ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

随着我们进入新的财政年度,越来越多的澳大利亚人将考虑首次购买投资物业。

重要的是,初次投资的投资者应采取保守的态度,并专注于购买他们容易负担的投资物业。

房地产是一项长期投资策略,俗话说:“橡子生长出的强大橡树”非常适合希望建立成功房地产投资组合的初次投资者。

因此,至关重要的是投资者不要在首次购买时在财务上过度暴露自己。购买具有强大资本增长潜力的低价房地产可能是成功房地产投资组合的重要组成部分。

价格较低的房地产也往往具有较高的租金回报率,在利率上升的环境下,这一因素非常重要。

购买第一笔投资物业时应考虑的问题包括:

  • 在寻找投资物业之前,花时间研究房地产市场的各个方面。负资产负债率和正资产负债率,租金回报和折旧等问题是首次房地产投资者必须考虑的关键问题。

  • 过去的房地产价值趋势通常是未来趋势的指示,因此,检查郊区的长期资本增长率是明智的。至少在过去十年中,有许多在线资源可以提供大多数郊区的房地产价格趋势。

  • 采取广泛的方式购买投资物业。大多数初次投资者在当地社区购买房地产是因为他们熟悉该地区。通过对投资物业的位置采取狭approach的方法,您可以严格限制您的选择。

  • 尝试定位有待售物业数量更多的低价地区的郊区。检查互联网和周末报纸,确定广告大量的区域。

  • 选择郊区后,在选择特定房屋时不要做出情绪化的决定。大多数首次投资的人都购买了他们想居住的房产。重要的是要记住,投资房产必须吸引将要支付租金的租户。

  • 查看对郊区提出的任何规划变更。许多地方政府正在对分区进行审查,这可能对房地产价值产生重大影响。例如,购买用于单一住宅用途的房地产,然后由地方议会重新划分为三层住宅用地,其价值将大大增加。当地政府的计划部门可以将任何拟议的分区变更建议给首次投资人。

  • 检查您感兴趣的区域的任何计划的基础设施变更。例如,升级本地购物中心或新建火车站可能会对本地房地产价值产生重大影响。
 保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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