你准备好纳税了吗?



鲍勃·科弗

您是否对房地产投资比较陌生,不确定自己可以或不能主张什么?如果答案是肯定的,请不要担心–您并不孤单。

博客ger: 所有者Bob Korver, 八英里平原抵押贷款选择

作为新的房地产投资者,值得与专业的税务会计师交谈,以更好地了解您可以要求和不能要求的内容。毕竟,您不希望仅仅因为您不知道某些减免而错过某些减免。

作为房地产投资者,您有资格获得一系列特殊的税收优惠-他人可能无权享受的优惠。

您可以要求支付的一些较常见的费用包括:

  • 清洁和园艺费用
  • 一般维修和保养
  • 往返出租物业(在合理范围内)
  • 租户广告
  • 房地产管理费
  • 理事会和水费
  • 电力和煤气
  • 保险,包括建筑物和财物
  • 您的投资贷款利息
  • 地税

您还可以要求租户使用的家庭用品的成本,包括白色家电,家具和空调。重要的是要注意,每个项目的全部成本都无法索赔,因为这些项目会折旧。换句话说,必须根据有关物品的使用寿命在数年内要求扣除相关费用。

但是,尽管您显然可以索赔各种费用,但还有很多您无法索赔或传统上无法索赔的事情。

以建筑费用为例。从传统上讲,虽然这些税项不能抵扣税款,但可以根据特殊的建筑物核销规则申请这些税项。

广义上讲,如果租赁物业是在1987年9月15日之后建造的,则您可以要求赔偿在购置该物业之日仍无人认领的那部分建筑费用。

在40年中,每年可以注销2.5%的费用。但是您必须知道建筑工作的价值以及何时进行。您可以要求以前的所有者提供成本,或者聘请合适的合格专家(例如,工料测量师)进行估算。如果是新住所,建筑商或工料测量师应能够为您提供相关的费用明细。

其他无法索赔的支出或费用包括对物业支付的任何印花税,评估师的购置费,买卖广告费用以及在买卖财产期间产生的法律费用。但是,尽管这些成本不可抵税,但如果随后出售这些资产,则全部可以构成财产成本基础的一部分,以用于资本利得税。

有这么多考虑,准备作为房地产投资人的纳税申报表似乎让人有些不知所措。因此,在这个纳税时间,可能只需要与专业人士交谈即可。

鲍勃·科弗

鲍勃·科弗

鲍勃·科沃尔(Bob Korver)是 八英里平原抵押贷款选择 在昆士兰州的特许经营权。他在金融服务领域拥有20多年的经验,在2011年加入Mortgage Choice之前,他曾在澳大利亚的一家主要银行担任过各种高级职位。

鲍勃拥有金融服务四级证书以及金融和抵押经纪管理文凭,能够为客户提供广泛的咨询服务,包括商业贷款,商业房地产融资,设备融资,汽车贷款,个人贷款和房屋贷款贷款。

传统上以向客户提供专业的房屋贷款建议而闻名,如今,八英里平原的抵押选择公司已做好充分的准备,可以为客户提供超出其房屋贷款需求的服务。特许经营权还可以帮助客户满足更广泛的财务需求,包括但不限于商业贷款,个人贷款,商业贷款,设备融资甚至汽车贷款。

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