维护您的投资财产



 彼得·贾诺利

为了使您的投资财产获得最大的回报,必须了解不同的维修和保养种类。

博客 ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

尽管日子越来越短了,但是在冬季完全到来之前,仍然有足够的时间来维护您的投资物业。对于精明的投资者来说,这是时候检查您房屋的状况,看看如何进行改善才能满足市场的需求。

“维修和保养”通常用作需要对该物业进行任何处理的总称,但实际上涉及四个不同的类别。对于认真追求最大回报的任何投资者,应定期考虑所有四种类型的费用。

修理费

出现问题时,维修是一种反应性的响应。例如堵塞的管道,破损的烤箱或突然开始渗漏的屋顶-维修只是将物业保持在适当状态所需的最低限度。值得庆幸的是,如果您建造或购买了全新的竞彩网首页,则这些物品的使用年限应保持最少。

季节性维护

应定期处理季节性维护项目,以确保将前一类的维修次数保持在最低水平。清理天沟,修剪花园,防止破裂和变质的油漆,检查屋顶的状况以及定期进行病虫害防治均属于此类。这些是冬天到来之前要注意的好项目。

投资维护

投资维护是指计划替换财产中任何贬值的物品,包括地毯,百叶窗,烤箱,热水系统等。计划维护可防止可能会被归为第一类的进一步维修,并达到良好水平对财产标准和维护成本的控制。

基本工程

基本工程是引入物业的任何新要素或改进。例如,增加洗碗机,新的洒水系统以使租户能够照看花园,或者增加空调系统。这种费用很可能会增加财产的价值以及租金回报。

如果投资者仅关注第一类项目,则随着时间的流逝,该物业的价值将减少,租金回报将有效下降。仔细考虑这四个类别,该物业可以获得更多租金并吸引更高质量的租户,并且该物业的价值可能会增加。有了与财产相关的费用(和EOFY指日可待)的税收减免,我们有充分的理由这样做!

 彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利 于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助 。彼得在竞彩网首页行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的竞彩网首页的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关竞彩网首页营销和投资等方面的教育。

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