接下来您应该在哪里投资?



保罗·格洛索普

寻找下一次购买的竞彩网首页投资者可能发现很难决定投资的市场。

博客ger: 导演Paul Glossop 纯物业投资

还有其他人注意到澳大利亚竞彩网首页投资者到目前为止是非常复杂的一年吗?这是一个真实的故事,目前分为两半。

一方面,我们让珀斯表现出一个星期变得扁平而下一个星期沉没的迹象。从历史上看,珀斯的空置率仍然很高,上市的股票并没有很快减少的迹象。

评论员(有些人有既得利益)告诉投资者,最糟糕的时刻已经到了珀斯竞彩网首页市场之后,现在正是时候在其周期的底部抢购便宜货了。对吗好吧,我们正在密切监视珀斯市场,但不相信短期内价格会上涨。 (请记住,底部的一切都很好,很好的购买;但是,许多投资者已经在底部买了,并等待了很多年才能使竞彩网首页价格上涨。)我们希望在开始开始购买以及我们采用的方式之前看到增长信号看到它,珀斯在开始下一个增长周期之前就面临许多障碍。 

那么阿德莱德,堪培拉和塔斯马尼亚岛的其他较小市场呢?好吧,今年表明他们的表现相对不错。堪培拉和塔西地区的通关率尤其显示出一定的稳健性,并伴有一定的泡沫。

堪培拉的情况大致相同:市场上相对较低的库存水平和需求是不错的,但是,在选举年中,堪培拉总是有问号,这通常会影响投资者对公共部门工作的信心。 

阿德莱德在过去的几十年中表现出的表现并没有真正超过或落后于其他市场,并且年均增长3%至4%(30年平均水平)。未来几年,阿德莱德市场面临的一些明显障碍是一些大型制造工厂即将关闭,加上净移民人数没有任何增长的迹象。这将使需求相对较低,并且买家将继续有多种选择。未来几年,阿德莱德中环至外环的空置率也将有所下降。

塔斯马尼亚州在过去的12个月中显示出非常良好的增长,数据表明未来会有良好的增长。塔斯马尼亚州的关键是投资于基本服务部门的住房-人口稠密且就业中心更大的区域(公共和私营部门)。尽管移民人数没有显着增加,但塔斯马尼亚州的负担能力相对较高,而抵押贷款债务与收入的总比率是该国最低的。从长远来看,塔斯马尼亚州最大的障碍是就业机会,但短期内有好的迹象。 

那么三巨头呢?好吧,东部沿海城市墨尔本,悉尼和布里斯班目前正处在一个遥远的变化阶段。

墨尔本已经超越悉尼,今年的拍卖许可率在全国领先,但是内环和外环都有一些真正的警告信号。到目前为止,我们都已经听说过Southbank和Docklands的单元供过于求的问题,但是对于负担得起的郊区,我们也面临着艰难的时期。特别是在西部走廊和吉朗(Geelong),汽车制造厂即将关闭,加上房屋批准和存货水平。我们认为墨尔本未来几年会出现波动。

悉尼今年的表演确实像一个少年摇滚乐队。我们已经看到一些郊区,特别是在东部,内部西部和南部,表现出强劲的出入境率和空置率。然而,自2015年中期以来,西北,西部和西南地区的一些明星表演者已经软化,清除率也大大降低。投资者离开了负担能力更强的市场,现在将注意力集中在布里斯班。我认为悉尼将进入持续发展的阶段,在未来三到五年内将出现一些小规模增长和小幅降价的过程。悉尼确实有一些非常强劲的移民人数来满足中期需求,这将成为在未来几十年内使悉尼保持舒适状态的驱动因素。

现在去布里斯班。对于那些精通竞彩网首页新闻的读者来说,早在2013年您就会把布里斯班视为下一个繁荣的郊区。嗯,它并没有完全繁荣。更像是缓慢燃烧(我更喜欢)。布里斯班前方有一些明显的障碍。内圈在单位方面存在供应问题,我们认为短期到中期不会有所改善。北部和南部/西南部的中部和一些外环正在稳步增长,有选择地购买这15至30公里的布里斯班环将在未来五年内提供一些良好的单产。我们看到的真正风险是在北部和南部的计划中房屋和土地套餐中,因为与附近的三到十五年房屋相比,供应问题实际上并不能保证价格超过$ 100,000。

底线:与往常一样,澳大利亚竞彩网首页市场可以与任何数量的类比进行比较。市场内部有市场。因此,在进行投资之前,请确保您有明确的目标和理由,说明为什么要在这里或为什么在那里。这将给您信心,并使您成为更好的投资者。

保罗·格洛索普

保罗·格洛索普

保罗·格洛索普(Paul Glossop)是 纯物业投资。保罗建立了庞大的竞彩网首页投资组合,专注于竞彩网首页投资的基础知识。他创立了纯物业投资,以使投资者能够体验真正的整体竞彩网首页投资方法。从最初的咨询到财产的收购,纯物业投资在整个旅程中都是其客户的真正合作伙伴。我们专注于在澳大利亚范围内采购低于市场价值的竞彩网首页,积极为资本增长做好准备并为之做好准备。

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