联排别墅是一项不错的投资吗?



 彼得·贾诺利

如果您正在考虑投资诸如联排别墅或别墅之类的地契性资产,则必须先权衡利弊。

博客 ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

这个问题的简单答案是“是的,联排别墅是一项不错的投资”。但是,与购买任何财产一样,必须仔细考虑其优缺点。

一个人的财产投资目标必须根据个人情况量身定制。对于许多人来说,诸如联排别墅或别墅之类的具有地名的财产是一个有吸引力的主张。

投资者只需要意识到市场上有许多不同类型的分层物业,就不应将它们全部归为同一类。购买5到6个单元的分层开发与购买100个以上单元的多层公寓大楼大不相同。

要了解分层产权的物业是否是一项良好的投资,重要的是要准确了解“分层产权”的含义。分层标题属性的一些主要功能包括:

  • 标题授予较大建筑物或开发区的某个部分或“单元”的所有权;
  • 财产可由所有者出售或转让;
  • 共用墙壁,地板,天花板,设施和公共区域;
  • 该建筑群可能包括许多不同类型的物业,例如公寓,单元,联排别墅,别墅,复式和三层公寓;
  • 作为具有分层产权的财产的所有者,您将成为分层公司的成员,这使您有权参与整体财产的管理;
  • 业主必须遵守Strata公司的任何附则(或规则);
  • 业主必须支付费用来管理分层计划,例如保险,维护和修理共同财产;
  • 业主可以选择参加会议,以讨论和投票解决包括费用,维修,改善和综合体管理在内的问题;
  • 根据层级产权的类型,您对物业所做的任何更改或改进都可能需要大楼中所有其他所有者的事先批准;
  • 一些阶层单位可能有年龄限制,例如55岁以上的养老院。

与拥有绿色产权的物业(拥有完全永久所有权)不同,您会发现由于物业的临近和公共区域的共同利益,您与其他阶层的业主有更大的参与。因此,在考虑购买分层产权的房产时(尤其是在已建成的综合体中),在确定这是否是一项好投资之前,必须回答一些其他问题。这些包括:

  • 居民的年龄组/混合年龄是多少?
  • 单位是自住还是租用?
  • 分层费用,征费,费率和保险的成本是多少?
  • 物业几岁,需要进行大修吗?
  • 是否有共用设施(例如健身房,游泳池或缆车)?
  • 关于宠物,停车场和使用共有财产的规则是什么?
  • 有哪些维护程序?
  • 分层公司的财务状况如何?
  • 园艺和保养多久进行一次,由谁进行?
  • 阶层委员会是否雇用外部阶层公司来管理建筑群?
  • 是否有任何费用,保险或索赔待决?
  • 如何解决纠纷?

单元越多,它可能变得越复杂。通常情况下,单位数量较少的开发项目很少会遇到麻烦。

在单位较少的小型开发项目中,您不太可能找到游泳池和健身房等共享设施。这将减少维护和保养成本,从而减少业主的分层费用。

因此,考虑到所有这些额外的考虑因素,联排别墅是一项不错的投资吗?是的,购买有产权的物业有很多好处。首先,具有地名的开发项目通常会非常有效地利用土地-特别是如果这些项目是由经验丰富的建筑商设计和建造的。信誉卓著的建筑商将仔细考虑开发中每个住宅及其与其他住宅的关系,以使所有业主都能获得最佳结果。土地的有效利用意味着相对于土地而言,财产的成本要比购房便宜得多–这对购房者通常非常有吸引力。在土地成本高的地区,例如市中心和受欢迎的郊区,这尤其重要。

许多购房者对理想区域内的大型房产置若hearts闻,但有时,由于该地点的受欢迎程度,该房产可能遥不可及。通过在同一地区购买有产权的物业,他们不必在位置上妥协,也不必在经济上过度扩张。由于分层产权房地产的购买价格通常较低,因此通常需求较高,从长期来看,这可能会导致有吸引力的资本增长。

另一个考虑因素是,如果您购买具有分层产权的建筑群,则其他所有者之一有可能以低于市场价值的价格出售其财产,这可能会不公平地降低您的财产的价值。但这不应该阻止您购买。

通常,如果该物业位于位置良好且位置良好的综合大楼中,历史记录表明,即使其他所有者急于出售,它也应始终保留其价值。要记住的重要一点是位置与财产同等重要。无论该房产的吸引力如何,如果该地点没有潜在的强劲增长潜力,您都不应购买。

对于业主和投资者而言,金融家通常将分层产权的物业视为良好的投资,因此融资应该不会太繁琐。根据郊区的不同,您可能会获得高达90%的房贷比(LVR)(业主自用)和85%的LVR(投资者)。

具有分层产权的物业非常适合预算有限但仍希望在合适位置购买优质物业的首次购房者,或希望寻求增长或多样化投资组合的经验丰富的投资者。 

最后,具有分层产权的房地产通常很受潜在租户欢迎,因为它们安全可靠,并且存在社会互动。这些因素对于年轻单身人士,专业夫妇,可能独自生活而不愿孤立的女性以及喜欢每天与他人互动的老年居民是有吸引力的因素。

低维护“锁定并离开”的生活方式对于许多人来说是理想的,尤其是因为以地名最好的开发区通常靠近公共交通,商店和社区设施。 

那么联排别墅是一项不错的投资吗?如果您可以在合适的位置找到合适的地层物业,那绝对值得考虑。

 彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利 于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助 。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

联排别墅是一项不错的投资吗?
 会计每日徽标
从网上

最新热门提示