奶奶公寓会比额外的卧室增加更多的价值吗?



保罗·威尔逊

翻新房屋以增加额外的卧室或奶奶公寓通常是增加财产价值的好方法-但是这取决于您的处理方式。

博客ger: 创始人保罗·威尔逊(Paul Wilson) 我们找到房屋小组

更多房间

如果您的房屋面积很大,那么在增加额外的卧室方面您还有更多的余地。

如果做得好,那么多卖一间卧室可能意味着更高的利润。

但是,如果您从普通大小的客厅中增加另一间卧室,则不会增加该物业的价值,在某些情况下甚至会降低其价值。

您需要研究您的房屋布局,以查看其他房间的位置,以免影响您的居住空间。

寻找可以扩大利用的较小区域,例如将单独的洗衣房和浴室合并为带洗衣机/干衣机的浴室。

您真的需要一个单独的饭厅吗?您可以将其变成一间卧室,并创建一个开放式起居/用餐区。

通过简单地重新配置糟糕的平面图布局,我将两居室,一间浴室的房屋更改为三居室,两间浴室的房屋,在此过程中结构没有任何变化。

我把厨房搬到了很大的开放式餐厅/休息室,以利用很多浪费的空间。然后,旧厨房变成了卧室。

这家酒店的浴室很大,并装有洗衣房。我能够重新配置浴室(将其放回主卧室)并使其更小,以便向主卧室添加连接浴室。

这些变更的总成本仅为25,000美元,但它为该物业增加的价值却更大。

我协助一位客户购买了两居室的复式对,每对都带有一个内部车库,可从内部使用该物业。

在两个双工中,我们将车库改成卧室,然后在外面建造新的车库。

这两个项目均显着提高了这些物业的租金回报和股权价值-银行估值约为80,000美元。

您需要在框外思考,以创建额外的空间而又不影响空间。

添加一个奶奶公寓

当涉及到一个奶奶公寓时,您需要权衡将要增加的价值与您可能在空间和金钱上付出的代价。

生存能力取决于成本和最终结果。

确定有两个单独的租约是否可行。一些双重居住的房屋只会使自己陷入大家庭的境地。

但是,如果有一个独立的奶奶公寓,您将获得额外的收入来源,并将从一块土地中挤出最大的现金流量。

由于增加了住房所产生的现金流量,因此增加一个奶奶公寓应比单一标准住房具有更高的资本价值。

保罗·威尔逊

保罗·威尔逊

保罗·威尔逊(Paul Wilson)是一名独立的房地产投资专家,自2001年以来就一直在教育和指导投资者。他着有7本《致命的房地产投资者犯下的错误以及如何避免此类错误》一书, 教育房地产投资者, 我们找到房子我们找到财务.

保罗通过他的书籍和网站,通过教您如何成功进行投资的策略提供了宝贵的,独立的指导和支持,同时保护自己免受常见错误的困扰,这些错误使许多投资者无法发挥最大的潜力。

保罗不提倡千篇一律的策略,相反,他展示了无论您的预算,地理位置,策略和风险状况如何,作为房地产投资者您都可以创造财富。保罗在黄金海岸居住,并与妻子和五个孩子一起度过休闲时光,享受冒险,冲浪和晒太阳。用知识保护和发展您的投资组合。

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