您还记得X因素吗?



许多投资者没有考虑到这一件事。

博客ger: 房地产策略师Kate Forbes, 大都会物业策略师 

顾名思义,房地产投资者是指为了赚钱或赚钱而购买房地产的人。

但是,只有不到50%的投资者将其坚持5年以上,而高达90%的投资者从未拥有超过一处或两处房产,因此有足够的证据表明,成功不仅仅是买房更复杂。

“我如何成为成功的房地产投资者?”数百万美元的问题本身就在推动着一个行业。

答案围绕着在正确的位置,正确的市场,正确的价格和正确的时间进行购买–真正的完美条件风暴。

X因素

但是,该方程式中没有考虑主要的X因子:您。

每个人都有自己的一套偏见,误解和偏见来进行房地产投资,这些偏见,误解和偏见会影响他们的决策能力,并影响到从他们将要考虑的房地产类型到他们将接受的建议甚至是他们是否将进行实际投资的所有方面在财产。

尽管投资者可能认为他们已尽一切可能就潜在的房地产投资形成客观的观点,但真正的客观性实际上是不可能的,而事实只是相对的。

您会看到,我们的大脑被连接起来以理解世界,然后在这些边界内工作。

这意味着某些事情自然不会发挥作用,因为我们不重视它们或对它们没有足够的了解。

其他事情变得如此突出,以至于我们的大脑实际上创造了捷径,我们甚至不必在准确注册捷径之前就考虑它们。

拿一个随机的例子:

如果您喜欢冰激凌,则对它的特性(甜,奶油,冷)非常熟悉,只要看到圆锥形或勺形,就可以立即建立联系。

但是,如果有人试图给您一些奇怪的冰淇淋点(在美国还没有在澳大利亚掀起一股大热潮),它会让您陷入困境,并且注册时间会更长一些。

我们形成偏见来帮助我们理解世界。

一项引人入胜的有趣实验 政治行为 在2005年,我们对偏见和偏见的影响提供了宝贵的见解。该研究测试了关于政治的错误或无根据的信念是否可以纠正。

研究人员发现,媒体报道不仅重申了先前的信念,而且实际上强化了他们的信念。参与者忽略了与自己的世界观不符的信息,而坚持使用那些与世界观不符的信息。

换句话说,我们倾向于寻找可以告诉我们已经相信的信息。

当将这些信息以及其固有的偏见应用于房地产投资框架时,将变得非常有趣。

1.我们陷入困境

政治偏见研究表明,显然,我们不喜欢变革。

实际上,变化会给我们带来极大的不适感,以至于我们被迫通过一种称为认知失调的过程来合理化或证明最适合我们的信息。

例如,投资者的策略可能是在澳大利亚地区购买现金流量为正的物业。即使当诸如最低租金和资本增长之类的有效证据表明他的房地产表现不佳时,他仍然能够证明自己的购买并用支持他认为这对他来说是最佳投资策略的信息进行支持。

2.改变方式需要工作

变化实际上意味着对我们的大脑进行重新编程,并克服认知失调的不适。

当房地产“专家”使用一揽子广告方法吸引投资者加入其战略时,通常效果不佳,而且很难实现转化。取而代之的是,这些策略要么需要诉诸于现有的偏见,要么要采取更具个性化的,有价值的和现实的激励措施。

3.做研究可能没有看起来那么有用

我们有更多信息更好的想法不一定是正确的。

很容易陷入困境,但是,保守主义的偏见以及上述研究的结果告诉我们,我们倾向于高估同意点而低估不同点,以加强我们目前的状况。或传统观点。

因此,阅读的内容不会有太大的变化,因为我们会选择要阅读的内容,然后只注意适合我们的信息。

4.我们的投资策略可能是我们过去的偏见的结果,而不是目前的任何研究或建议

如上所述,我们关注基于我们所相信的信息,但是这些信念最初来自何处?

如果您在重视投资的环境中成长,那么您将自然而然地考虑一下,因为它已经成为您世界观的一部分。

同样,如果您从未住过公寓或其他城市,则可能很难以这种风格或位置进行投资。

当您已经有这样的偏见时,很容易找到支持它们的信息。

5.我们得到的建议是有偏见的

正如我们有偏见一样,我们从其他来源获得的信息也是如此。

我们熟悉媒体和政治偏见,但房地产经纪人,会计师和其他专家也存在偏见和误解。

不过请务必小心,因为群体归因错误可能会导致您在本不应该的情况下注销整个房地产市场或策略。

小组归因错误是指您相信单个小组成员的特征反映了整个小组的情况。

例如,如果您与特定的房地产经纪人合作的经验很差,则不一定要与所有房地产经纪人合作。而且,如果您对房地产的投资结果为负数,则不应将所有房地产投资都划为禁区。

那么,如果您的所有偏见都意味着不可能做到客观,那么您将如何保护自己作为投资者并做出明智的投资决策呢?

1.做研究时要牢记关键问题和特定目标,以帮助您保持专注。
2.注意自己的偏见倾向,并让自己拥有一支好的团队。
3.注意听谁的声音。大量的炒作导致一些更常见的偏见,偏见和误解。
4.寻求证据以取得互补和相反的观点。当您考虑房地产投资顾问时,证明应在布丁中。您应该寻找可以信赖的专家,他们拥有丰富的经验,成功的投资组合以及其他满意的客户。

没有真正的客观性。即使新闻记者准备他们的日常公告,也要努力消除事实报道时的所有偏见和看法,因为我们生活中的每一次互动都源于我们以前的经历。

作为房地产投资者,您能做的最好的事情就是意识到自己所持有的偏见,并力争尽可能地接受新信息。这将使您处于不断学习,成长和发展的稳定状态,同时制定明智的决策来推动您和您的投资组合前进。

凯特·福布斯

凯特·福布斯

的房地产策略师 大都会物业策略师 在墨尔本。她在两个大洲的金融市场拥有15年的投资经验,具有多个学科的资格,并且还是特许金融分析师(CFA)。

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