新财政年度开始,公寓价格将飙升



保罗·本尼翁

有句老话说,冬天最好在夏天买草帽,以取得最好的交易。供求的原则也适用于购买房地产,尤其是公寓。

博客ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

ABS最新的建筑数据显示,2016年1月公寓批准的总价值为12.8亿美元,约合每周3亿美元。

房地产投资者继续推动在澳大利亚各地建造新公寓,特别是在布里斯班,悉尼和墨尔本等首府城市。

但是,时间安排可能是房地产中的一切,选择最佳时机来购买新公寓可以为您节省数千美元,并为您提供更多可供选择的物业。

有一句老话,你应该在冬天的夏天买草帽,以得到最好的交易,而供求的原则也适用于购买房地产,尤其是公寓。

投资者应记住的一个关键点是,传统上,在新财政年度开始之前和之后的这段时间里,希望购买公寓的购房者充满狂热。

得宝准备的财产折旧报告中有65%以上是在6月至9月期间,这一事实突显了这一趋势。

但是,我们为购买住房的投资者提供的折旧报告数量往往会在7月和8月达到顶峰。

这是因为在新的纳税年度开始后,许多人在拜访他们的会计师之后决定购买公寓作投资用途。

实际上,我们为购买公寓的客户准备的许多折旧报告已经完成,以最大程度地提高税收优惠,这与7月和8月新财政年度的开始保持一致。

完成他们的纳税申报表时,他们会将注意力集中在与拥有财产有关的税收优势上,例如负资产负债率和折旧。

投资者通常将公寓作为资产类别,因为它们比传统的家庭住宅更易于维护并且通常具有更高的租金回报。

由于投资者现在占澳大利亚某些地区所有房地产购买者的近一半,因此从新的财政年度开始,公寓的销售有望猛增。

因此,正在考虑购买用于投资目的的公寓的任何人都应该考虑立即做出决定,而不是等到今年晚些时候活动增加。

尽管存在许多有关财产折旧权利的问题,但在大多数情况下,分层式房屋(例如新公寓)提供的折旧率要高于房屋折旧率-两者均相等。

例如,购买新公寓可以为纳税人提供可观的折旧收益,因为他们通过折旧提供了可观的税收收益。

一些投资者正在通过折旧获得税收优惠,这相当于该房产总购买价的60%。在某些情况下,基于购买价500,000美元,这些税收优惠总计为300,000美元。

确保投资者获得其全部税收优惠的关键部分是让专业的折旧专家准备该物业的全面折旧时间表。

如果执行折旧时间表,即使是老式公寓也可以享受实质性的折旧税收优惠。

任何考虑雇用折旧公司执行减税时间表的人,都应确保他们是澳大利亚数量测量师学会的成员。

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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