进行负面负债的修补不具有财务意义



保罗·本尼翁

通过表明负资产负债率未来将发生变化,政治领导人正在劝阻人们不要投资房地产。

博客ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

在过去的一周中,自从联邦工党宣布将在下次选举中获胜后,将隔离新房屋的负资产负债比率方面,引起了关于负资产负债比率的激烈辩论。

联盟政府已经对负资产负债率的这些拟议变更进行了抨击,但仍为自己可能对负资产负债率的变化敞开了大门,以减少巨额预算赤字。

负面负债的批评家认为,这给房地产投资者带来了不公平的优势,但却损害了首次置业者和低收入者的利益。

他们指出,近年来首都城市房地产市场中的低收入和首次购房者的数量在下降,并认为这些房地产购买者正在被投资者从房地产市场中排除。

但是,该论点忽略了这样一个事实,即市场力量现在正以低利率发挥作用,从而导致住宅建筑的繁荣,而悉尼和墨尔本等主要首都城市的房地产价格正在下跌。

负担能力是由供求关系决定的,当政府试图干预这一方程式时,就会使市场扭曲,从而损害财产所有者。

即使鼓励就负资产负债率进行辩论,也会在投资者的心中造成不确定性。

我们必须记住,澳大利亚的绝大多数房地产投资者只是利用房地产为退休创造财富的爸爸妈妈投资者。

通过表明负资产负债率将来会发生变化,政治领导人只会阻止人们投资房地产,而依靠政府养老金来为其退休生活提供资金。这没有经济意义。

现在,澳大利亚大约有200万纳税人拥有投资物业。如果由于负资产负债率变动而导致仅10%的人停止投资房地产,这意味着200,000名纳税人更愿意依靠政府为其退休金提供资金。

负资产负债率变化可能对投资者信心产生负面影响,这一点可以追溯到1980年代。

霍克(Hawke)政府在1985年废除了负资产负债制,这导致房地产市场中房地产投资者的数量急剧减少,进而导致出租物业的供应减少。

由于投资者逃离房地产市场,整个澳大利亚的每周租金上涨了37%,而悉尼则飙升了57%。

历史表明,负资产负债率的变化将破坏投资者对房地产市场的信心,并阻止人们购买投资房地产。

现实情况是,世界上最先进的经济体为购房者提供税收优惠。

澳大利亚也不例外,负资产负债率使许多辛勤工作的妈妈和爸爸投资者购买了租赁物业并减少了应税收入。

如果没有私营部门提供的这些税收优惠政策和出租房屋,整个澳大利亚政府将承受巨大的财务压力,以向整个社区支付巨额财务费用的方式提供社会住房。

这还没有考虑到更多的人会停止尝试通过房地产投资为退休提供资金,而转向政府通过养老金来为其退休提供资金。

修补负面的借口根本没有经济意义,因为负面的借口多年来为整个社区的利益在房地产领域提供了关键的私人部门投资。

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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