初次投资者:避免这些简单的错误



彼得·贾诺利

避免这些容易犯的错误可能是拥有一个投资物业或拥有数百万美元的投资组合之间的区别。

博客ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

如果您要购买或投资房地产,您是否注意到其他所有人突然成为专家并且想与您分享他们的经验和建议?这一切都很好,但是很少有人告诉你什么 这样做,许多投资者常犯一些常见错误。

这些错误可能代价高昂,并经常导致投资者无法建立超过一两个财产的投资组合。这不是因为他们没有机会或资源这样做,不是因为他们犯了以下简单错误之一。

不要把自己伸得太远

在开始查看房地产之前,请仔细看一下自己的财务状况,并清楚地了解您当前的所有支出以及与拥有投资房地产相关的成本。确保留有足够的缓冲空间以支付任何意外费用,租金损失或个人情况或利率的变化。

不要害怕探索新领域

一旦您知道要花多少钱,就不要害怕走出舒适区并探索新的社区。如此之多的人在自己家附近购买投资物业,因为他们知道该地区,那时在其他地方可以找到更大的资本增长潜力。

做您的研究并注意一个地方的好处,包括靠近公共交通,商店,学校,卫生服务提供者,公共休憩空间,体育设施,社区设施等等。但是,不要只看积极因素;注意诸如犯罪率,该地区涂鸦和邻近学校声誉不佳之类的负面影响。

不要用心买,用头买

购买投资物业与购买您将要居住的房屋不同,您必须以不同的方式对待这一过程。

给自己写一份投资物业必须满足的标准清单,并且绝不要偏离清单。如果您可以继续将购买视作一项投资决定,则您可以保留没有抓住所有机会的机会。

不要跳枪

购买投资性房地产是一个令人兴奋的过程,许多投资者都非常热情,以至于他们开枪购买了他们看到的第一批房地产之一。这并不总是最好的决定,因此,停下来,深呼吸,做一下研究,并对自己做出明智的选择充满信心。犹豫不决,您可能会错过优质的房地产,但可以保证,总有另一种优质的房地产即将来临。如果您仓促或错误地选择投资,则解决该问题就困难得多。

别忘了预先批准您的财务

如果您已经获得财务的预先批准,那么您的谈判地位将更加强大,并且您将更不会动摇预算。它将使您安心,因为您知道自己可以负担得起的价格,并且在购买房屋时会给您信心。

别忘了有很多方法可以投资房地产

您的银行可能愿意批准您的财务,但您是否考虑过可以不同的方式投资房地产?您可以选择通过信托与其他人进行投资,也可以通过自我管理超级基金(SMSF)购买投资物业。

不要忘记魔鬼在细节

不仅抵押文件详细,而且用于出售或建造新财产的合同文件也是极为重要的文件,所有这些都应使用细齿梳仔细检查。准确了解您要签名的内容,不要掩盖精美的图片。

如果您要购买或建造新房,请在签署前密切注意文件中的所有条款。如今,许多合同都是水密合同,因此,如果您不保护自己的利益,尤其是如果您签署无条件合同,这可能是一项非常昂贵的工作。

不要害怕寻求帮助

房地产投资是一个简单而有益的过程,但有时可能会令人生畏。不管您是新手还是经验丰富的投资者,总会有很多东西要学习,与专家交谈永远不会有任何伤害。根据您的需要,不要害怕向房地产经纪人,买方经纪人,财务顾问,抵押贷款经纪人,律师或物业经理寻求帮助。

别忘了玩!

房地产投资本来就很有趣,所以请大冒险,不要忘记建立投资组合的长期目标。不断审查和完善您的策略,并享受通过财产建立自己的财务担保的经验。

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

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