瓦加瓦加:为什么不呢?



西蒙·普莱斯利

由于可实现的中位数房地产价格和租金收益率超过了首府城市,澳大利亚的第二十九大城市值得关注。

博客ger: 西蒙·普莱斯利(Simon Pressley),董事总经理, 属性学

瓦加瓦加拥有63,000人口,是新南威尔士州最大的内陆城市。它拥有基本的卫生基础设施,通过查尔斯斯特大学(Charles Sturt University)提供的高等教育,高质量的商业和零售中心。 Wagga Wagga为Riverina地区的200,000人口提供服务。

运输和仓储业位于澳大利亚的国家(休ume)高速公路沿线,是重要的行业,而Toll Holdings是主要雇主。亨氏(加工食品),泰伊斯(屠宰场),嘉吉(谷物)和里维纳纳油&生物能源也是从该地区生产农产品的雇主。

Kapooka军队征募基地和Forest Hill RAAF后勤与培训基地是经济的主要支柱。

墨累达令盆地支持农业产业。多年来,重粘土一直是许多猜想的主题。瓦加瓦加的部分地区确实遭受了局部洪灾,大部分洪水都发生在城市历史悠久的北部北部。城市南部的郊区较新,且土地较高。

2015年,整个里维纳纳地区约有77,000个工作岗位。在截至2015年8月的两年中,该地区的就业增长为中性,而全国增长为3%。 属性学认为,该地区的就业前景是健康的,这主要是由于亚洲快速崛起的中产阶级对优质农产品的大量额外需求。最近与韩国,日本和中国签署的自由贸易协定(预计印度也将遵循)为澳大利亚农业的巨大机遇铺平了道路。该地区是澳大利亚最大的酿酒葡萄,大米和鸡肉生产国,而牛肉和谷物也很重要。

拥有众多的酿酒厂和风景如画的风景,乡村旅游在该地区很受欢迎。根据新南威尔士州旅游局的数据,在截至2015年3月的一年中,游客在里维利纳住宿超过250万晚,比2014年增长4.4%。新南威尔士州地区的整体访问量增长了4.1%。

该地区正在筹划的重要工作创造项目包括:

  • Wagga耗资7500万美元的多式联运货运和物流枢纽
  • 拟议在库拉湖和纳兰德拉建设新的大坝基础设施
  • 利顿价值200万美元的货运码头
  • 耗资1400万美元的新购物中心,位于埃斯特拉的瓦格瓦格郊区
  • 在Ardlethan大量发现锡储量

人们可能会惊讶地发现,自本世纪初以来,Wagga Wagga在过去15年中的年均价格增长7.1%,好于同期大悉尼地区的6.3%的平均价格增长。自2000年以来的15年中,在澳大利亚的550个地方政府中,Wagga Wagga的房地产市场在总收益(年均价格,资本增长率和租金收益)上排名第240位。

在过去十年中,年平均人口增长率为0.9%是可信的。年轻人口,具有良好技能基础的劳动力,住房成本比全国平均水平低近50%,而家庭收入仅低于全国平均水平,这增加了该地区房地产市场的坚实基础。

房地产价值在2015年期间增长了2%,达到4%。更重要的是,房地产销售量是Wagga Wagga自2009年以来最高;这是当地信心的一个很好的标志。

与澳大利亚大部分地区一样,瓦加(Wagga)瓦加(Wagga)的建筑许可在过去几年中一直在增加。住房供应管道主要包含独立式住宅,并出现了一些新的房地产。与许多澳大利亚知名城市相比,新供应的速度似乎受到了更明智的控制。

可能会影响住房需求和供应的因素,再加上Wagga Wagga的经济状况,使得Propertyology预测其房地产市场将表现稳定,并具有比悉尼和墨尔本等高调城市更高的房地产投资回报率接下来的几年。投资者的表现可能会比Wagga Wagga差很多。

西蒙·普莱斯利

西蒙·普莱斯利

西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)是 属性学。西蒙(Simon)曾连续3次获得澳大利亚年度买家代理奖,是REIA名人堂入选者。 属性学的核心业务涉及对澳大利亚全国房地产市场进行全时分析。他们专门为房地产投资者服务,其服务包括在澳大利亚各地经过战略选择的地点购买房地产。

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