买家需要了解的关于报价不足的信息



安东尼·布塞洛

报价不足可能是房地产投资者克服的一个令人沮丧的障碍。

博客ger: 维多利亚州州长安东尼奥·布塞洛(Antony Bucello) 国家房地产买家

墨尔本一家代理商对许多房产进行低价报价的指控后,低价报价的做法引起了媒体的关注。

在新南威尔士州,为打击报价不足而进行的改革,违反规定的经纪人将失去佣金,并面临最高22,000澳元的罚款。 REINSW将于2月和3月举行行业简报会,以对代理商进行培训。

近年来,房地产机构为消除这种做法付出了巨大的努力,在某些情况下可能难以确定。

REISA是南澳大利亚州的房地产协会,于2015年成立了报价不足咨询小组,以协助首席执行官和专业标准委员会确定是否有足够的证据来进行有关报价不足的正式投诉。

代理商使用报价不足的报价,方法是报价低于卖方储备的销售范围,以产生更多的兴趣,并且在拍卖日前会有更大的买家群体。希望有更多的购买者意味着更多的竞争,因此可以获得更好的销售价格。

卖方也可以通过向销售代理商扣留储备金来低估房产价格。在维多利亚州,供应商无需在拍卖日之前披露其储备。如果卖方倾向于相信他们可以从自己的财产中获得更多收益,则他们可以在最后一刻将其储备金调高,即使是在卖方代理的建议下。

结果,已经准备好在设定预算范围内竞标的买家可以在竞争激烈的情况下被定价,有时价格很快。买家知道报价通常是估价的低端,但在最坏的情况下报价不足会完全歪曲该物业的价值。

值得庆幸的是,买方方面可以帮助他们避免浪费时间和金钱购买报价不足的房产:信息。

在市场上进行尽可能多的研究并收集尽可能多的情报将使购买者保持稳定,并防止他们因预算之外的房屋而感到沮丧和压力。

了解可比销售额将使买家对市场可能愿意为特定房产支付的价格有最佳的了解。将此与房产的一般质量以及其他条件(例如位置)相结合,购买者应该能够很好地理解房产的市场价值。

鉴于报价不足的改革,为买家提供市场知识是新南威尔士州公平贸易的主要建议之一。

除了研究“该地区类似房地产的近期销售价格”外,还鼓励买家“与其他买家和持牌房地产专业人士交谈”,以全面了解房地产可能吸引的价格。

了解市场并透彻了解感兴趣地区的房屋出售是买家可以使用的最佳工具。这不仅适用于避免参加报价不足的房地产,而且还可以为买家准备自然吸引激烈竞争,从而推高价格并超出预算的房地产。

正如他们所说,知识就是力量。

安东尼·布塞洛

安东尼·布塞洛

安东尼是一名持牌房地产经纪人,也是维多利亚州房地产协会的成员,对房地产充满热情,并为整个墨尔本的投资者和购房者购买了30万至数百万美元不等的房地产。他开始于 国家房地产买家 2011年担任州经理和有效控制官。

他细致入微的方法和良好的谈判技巧确保他在以适当的价格购买适当的房产的过程中毫不动摇。凭借他丰富的知识,广泛的联系网络和全面的决心,他能够为客户取得最佳结果。

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