越来越多的购房者正在修理住房贷款



保罗·本尼翁

如果您正在考虑调整费率,那么并不孤单。固定抵押贷款利率在房地产投资者中越来越受欢迎。

博客ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

最新的国家住房融资数据显示,固定抵押贷款利率在购房者中越来越受欢迎。

ABS 2015年12月的数据显示,澳大利亚有13%的住房贷款是固定的,这是自2015年1月以来澳大利亚固定贷款的最高比例。

澳洲统计局的数据显示,在2015年12月期间,房地产买家使用固定贷款在澳大利亚购买了约8009套住房。

相比之下,2015年10月使用固定住房贷款购买的住房仅为5,238套。

由于APRA和储备银行最近实施的政策变更,固定利率在最近几个月变得越来越流行,这导致可变利率不定期地上升。

这些政策变化使浮动利率(特别是对投资者而言)大幅上升,而固定利率则保持相对稳定。

由于固定利率和浮动利率之间的差距越来越大,房地产投资者现在可以以大约4.4%的价格获得三年期固定利率,而选择浮动住房贷款的比例则超过5%。

鼓励投资者降低利率的另一个因素是,在澳大利亚许多省会城市租金回报下降的时候,增加现金流量。

由于发生了巨大的建筑热潮,特别是在过去的三年中,在市区内,每周租金一直处于下行压力。

除了以较低的利率固定利率外,投资者还可以通过充分申领其折旧税收收益来增加现金流量,这相当于典型投资物业年租金收入的60%。

许多澳大利亚的房地产投资者可能并不知道,专业的折旧公司提供的折旧报告可以识别投资物业中的数百个项目,您可以要求这些项目合法折旧。

在澳大利亚,投资物业的所有者可以通过折旧津贴对大量各种家庭物品要求减税,从而大大提高现金流量。

许多房地产投资者可能会惊讶地发现,即使是花园侏儒也可以出于税收目的而贬值。根据税收法规TR2006 / 15,出于税收目的,园林侏儒可在其经济寿命内作为植物而折旧。

澳大利亚的许多投资者完全低估了可用于税收目的的折旧项目的数量,这个综合清单甚至可以包括花园侏儒,小房子,如果他们拥有公寓,还可以包括停车场和娱乐设施等公共区域。

为了符合这些合法减税的条件,投资者必须让一家完全合规的折旧公司对财产进行现场检查,然后根据该检查编制折旧报告。

折旧是征税的一个复杂领域,由于规则不断变化,因此需要专业公司进行折旧报告。

物业投资者应检查承担减税时间表的公司是否是澳大利亚数量测量师学会(AIQS)的成员。

雇用AIQS成员的公司(例如DEPPRO)可以保护消费者,使其折旧报告以专业方式完成。

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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