购买第一笔投资物业时要考虑的成本



弗兰克·瓦伦蒂奇

大多数人都知道存款和随后每月还款的成本,但是通常忘记计划与购买,拥有和出售房地产相关的费用。

博客ger: 创始人Frank Valentic, 优势物业咨询

众所周知,投资房地产可以增加您的财富,这就是为什么有170万澳大利亚人拥有至少一处投资房地产的原因。

房地产市场现在是如此有利可图,以至于三分之一的新投资者是选择以投资者而非业主的身份进入市场的首次购房者。

但是,与每笔投资一样,还有一些额外的费用可能会使新的房地产投资者不知所措。

尽管大多数人都知道押金和随后每月还款的成本,但他们却忘记了计划与购买,拥有和出售房地产相关的费用。

这是我所有投资者在下一次购买前应记住的重要费用清单。

印花税

就像您在澳大利亚购买的几乎所有物品一样,您必须为购置房产缴税或印花税。价格因州而异,但根据经验,印花税是根据财产价值计算的。投资者通常会想到的一个陷阱是,如果他们以业主身份购买,印花税是相同的。实际上,对投资者而言,这要高得多,因此会影响您的购买力。例如,在维多利亚州,一套价值500,000澳元的房屋,您将需要支付大约27,000澳元的印花税。

运送人费用

在财产合同上签署虚线很令人兴奋,但这也意味着您需要法律代表才能进行和解。聘请物业运输公司的费用不会花费您的一臂之力,但是期望为他们的服务支付高达2,000美元的费用。

土地税

不幸的是,印花税并不是您作为投资者必须支付的唯一税款。您可能还需要每年支付土地税。土地税通常是根据财产的总应税价值计算的。在维多利亚州和新南威尔士州,该税费每年于12月31日征收,而在其他州,则是6月30日征收。

支出

尽管您可能不住在该物业中,但您将必须支付所有支出。切记每年或每季度预算年度水费,市政费,房东和建筑物保险。大多数物业经理应该能够为您管理这项工作,并从您的租金收入中支付这些费用,因此对您来说也要容易得多。

另一个需要考虑的持续成本是物业管理费,如果您要租赁,则必须支付。而且,不要忘了房屋维修带来的费用,例如维修和花园。

资产增值税

是的,要另外缴税!自出售之日起,当您出售投资物业时,还需要为利润支付资本利得税。如果您建议将该物业保留12个月或更长时间(建议任何投资者),您将获得50%的折扣。但是,如果您在较短的时间内出售房产,则必须对利润的100%纳税。

在考虑购买投资物业时,请制定年度预算,以确保您全年有足够的现金流量来支付这些额外的持续费用。就是说,要考虑到许多这样的费用可以从您的收入中收回的事实,因为您将有权通过您的投资财产获得税收优惠。

弗兰克·瓦伦蒂奇

弗兰克·瓦伦蒂奇

弗兰克成立 优势物业咨询 自2000年以来,一直以其作为买家,卖家和投资者的拥护者而建立了良好的声誉。他实际上帮助了成千上万的墨尔本人找到并搬入了他们梦想中的家,并通过开发成功的房地产投资组合帮助数百人找到了长期安全保障。

有谁比花了二十多年时间来建立自己广泛的房地产投资组合的人更好地协助重要的房地产决策?弗兰克(Frank)在电视上出现的热门物业,热门拍卖,第九频道新闻和The Block等电视节目中都很熟悉。他还为各种媒体出版物撰稿,并多次获得了业界最令人垂涎​​的奖项。

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