您应该在悉尼西郊投资吗?



 凯文·李

潜在买家需要知道他们在激烈的市场竞争中实际支付了多少“溢价”。

博客 ger: 创始人Kevin Lee 智慧财产顾问

如果您想购买或投资于圣玛丽大教堂,那么不仅要知道“数字”,而且还需要知道那里发生的事情至关重要。首先,您需要了解悉尼的房地产市场-一直延伸到Penrith和Campbelltown-刚刚经历了一个巨大的繁荣时期。

虽然圣玛丽的物业似乎仍然有很高的需求(CoreLogic RP Data最近报告说,他们平均在40天内售出),但潜在的买家需要知道他们实际为游戏花了多少“溢价”在火爆的市场上。

根据CoreLogic RP Data的数据,2015年圣玛丽的中位数销售价格上涨了30.3%。这是2014年的18.3%和2013年的14.8%的最高水平。这一增长大部分与当前的繁荣相吻合。我在最近一篇有关在悉尼西郊投资的文章中谈到了这一点。

但是,我们自己的研究证实,仅仅三年半前购买的房地产的卖方要价比购买价高出75%。

截至2016年2月12日,realestate.com.au显示,房屋中位价为$ 350,000,租金中位数为每周$ 300。这意味着平均总租金收益率仅为4.5%。

如今,在realestate.com.au上有249处出租物业,其中最昂贵的是五居室房屋,每周570美元,而最便宜的是一居室房屋,每周240美元。

根据SQM Research的数据,圣玛丽的当前空置率是3.2%,结果显示从2015年7月到2015年12月的空置率呈指数增长-可能是所有这些旺盛的首次投资者以任何价格买入的结果。

想要证明-卖家套现吗?

St Mary's Marsden Road的两居室联排别墅的当前所有者在2012年以260,000美元的价格购买了该物业。它目前在市场上的价格为429,000美元。 RP Data的桌面评估显示,该物业的价值约为$ 412,000。

在短短的三年多时间内,由于“悉尼繁荣”,这处房产的要价几乎翻了一番。

概要:

请注意:如果您想在悉尼西郊(实际上是悉尼的任何郊区)进行购买,请放心,因为2014/15年度房地产市场的繁荣导致要价大幅上涨。

努力协商!

 凯文·李

凯文·李

凯文·李 是智慧财产顾问的房地产投资专家和买方代理。

凯文(Kevin)专门帮助投资者识别和获取可产生高租金回报的正现金流量资产,从而使他的客户能够发展自己的投资组合。

凯文的免费报告, 如何在3步内将负资产的物业变成正资产-不出售,位于 www.smartpropertyadviser.com.au.

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