2016年将为房地产投资者带来什么?



唐·克雷林

2016年标志着新的一年的开始,拥有新的购房和投资机会。但这对于那些想要进入市场,想要搬入新房或想要扩大投资组合的人意味着什么?

博客ger: 董事总经理Don Crellin 解决财务

在过去的12-18个月中,市场上出现了很多负面情绪。我相信,2016年将是这些情绪开始改变的一年。利率是有史以来的最低水平,我预计全年将继续保持低利率,并可能会进一步降低澳洲联储的利率。

这些因素表明一年相对稳定,尽管我们看到了一些小幅的价格调整,但预计明年会有更“正常”的市场。这创造了绝佳的购买机会。

消费者信心增强的另一个例子来自所购买物业的类型。我们看到,到2015年底,高端客户比多年来的承诺意愿更高。这表明人们对已经“拖延”足够长时间感到满意。高端消费者通常是自由购买者,通常他们并不急于做出这种承诺。一个普遍的见解是,在利率如此低的情况下,其不仅能够升级住房贷款而且还能大幅减少其住房贷款的能力从未像现在这样好。

对于那些仍在一两年前相比仍在关注房屋当前价值的人,这里有一个方便的提示:

在同一市场上买卖房地产时,可以利用更正常的市场,特别是对于那些希望升级的市场。虽然您可能需要在自己的房屋上接受更现实的价格以确保购买者,但对于要购买的房屋也可以这样说。如果升级到更高价值的房屋,则新房屋购置价格的节省可能会远远超过出售现有房屋所必须进行的调整。

对于那些希望逃避还清别人抵押的人来说,这应该是一个可喜的消息。

如果您是首次租房的购房者,那么这是进入市场的绝佳机会。如果您正在寻找建筑物,那么在新的和即将到来的房地产中购买优质街区的机会非常好;如果您正在寻找已建立的购买,则整个市场的动向将为您提供机会,购买一些超值的房屋。能够根据这个稳定的市场确定利率并制定未来计划的能力,可以为您的首套房选择打下坚实的基础。

这并不是说市场上仍然没有任何因素影响进入房地产市场或进入房地产市场的决定。

尤其是在西澳,我预计与资源放缓相关的挑战明年仍将继续。但是,我们在澳大利亚范围内看到的是墨尔本和悉尼的强劲增长。这些市场现在正在趋于平稳,并且由于那里市场上具有竞争力的价格点,增长现在正在向昆士兰州发展。鉴于这种周期性运动,不久之后,整个澳大利亚和海外的投资者都开始看到投资西澳的好处。

这种洞察力与现在将首次购房作为投资而不是自住的消费者数量增加有关。

仍然围绕着首次购房者市场的另一个问题是存款缺口。

尽管可承受能力最近有所改善,但在可预见的未来,存款缺口仍然是一个问题。但是,我们不断看到我们的消费者在寻找其存款时会转向更创新的方式,例如父母的礼物和担保人贷款,甚至在可能的情况下甚至借出一笔贷款来为存款提供资金。在Resolve Finance,我们将继续调查并将产品引入市场,这些产品专门用于弥合这一存款缺口,并在可能的情况下协助首次购房者进入自己的住房。

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唐·克雷林

唐·克雷林

唐·克雷林(Don Crellin)是 解决财务,是一家屡获殊荣的抵押经纪人,也是家庭金融领域的领导者。 解决财务是Alcock Brown-Neaves(ABN)集团的一部分,平均每月为200多名购房者提供住房帮助;自1997年成立以来,已为23,000所房屋提供了融资。

Don为公司带来了丰富的知识和经验,该公司在抵押贷款行业拥有25年以上的经验,业务遍及澳大利亚和新西兰。

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