公寓生活是新的常态吗?



凯特·库尔

从长远来看,阅读房地产市场趋势可以使您领先。

博客ger: 房地产策略师Kate Forbes, 大都会物业策略师

房地产投资是一项长期承诺,既是福也是祸。

每个人都想确保自己的投资组合成功并且价值不断增长,但是当这么多难题不为人知时,您如何做出正确的决定以确保取得积极的成果呢?

正如他们所说,信息就是力量,这就是为什么这种秘密策略可以产生非常成功且有些令人惊讶的结果的原因。

虽然跟上房地产周期绝对可以帮助您在正确的时间买房,但它也善变,压力大且易于解释。

但是,阅读趋势是一种更可靠的长期策略。

了解澳大利亚的生活方式和人口趋势将为您提供有关房地产投资的见解,这些投资不会在一夜之间甚至在中期发生变化。

如果您能阅读住房趋势并预测未来的发展趋势,那么在选择投资方面将具有主要优势。

让我们快速浏览一下根据澳大利亚人口普查得出的一些有趣的人口趋势,以及对这些变化的影响。

1.我们的人口正在老龄化

我们的婴儿潮一代正在变成空巢老人,结果,他们的生活方式正在发生变化。

他们已准备好缩减家庭住房的规模,增加旅行和退休工作。

公寓拥有安全性,所需的维护更少。

2.我们的人口在变化

根据最新的人口普查,每个家庭的平均人数正在减少,而单身家庭,单身夫妇,单亲家庭和受抚养子女家庭的比例却在增加。

这意味着对拥有四间卧室和大后院的庞大物业的需求减少。

3.我们的人口在增长

人口时钟显示,由于自然增长和海外移民的分布相当平均,澳大利亚的人口正在迅速接近2400万人。

总体而言,对房地产的需求正在增加,中高密度住房更容易供应-实际上,悉尼和墨尔本房地产市场上对高密度住房的建筑许可数量已超过独立式住宅的建筑许可数量。

4.我们的首次购房者正在挣扎

随着住房负担能力的提高,尤其是在我们的首府城市(在世界上最昂贵的城市中),首次购房者进入房地产市场的机会越来越少。

更多的首次购房者愿意为了进入市场而牺牲自己的住房偏好,甚至愿意成为租房投资者。

5.我们的喜好正在改变

Y世代与之前的世代有不同的偏好。

想要居住在内城区的人数有所增加,因此他们更接近工作,社交生活和景点,而公寓则为他们的生活方式提供了更多便利。

将所有这些放在一起意味着毫无疑问–澳大利亚的公寓正在飙升,这将是房地产市场的持久趋势。

对于那些买不起房的购房者,以前被视为二流的选择现在已成为主流,并且有很多充分的理由。

不仅有负担能力的因素,而且还有靠近服务,咖啡馆和运输的能力,并且小型农场主的优势是无需割草,甚至很少园艺。

因此,既然您已经掌握了“为什么”公寓生活的知识,那么您就需要开始考虑如何明智地投资这种类型的房地产。

有了所有这些证据,关于房屋或公寓能否带来更好投资的争论变得更加有趣了。

您确实无法在营地中停留,因为营地认为房地产投资与土地价值和卧室数量有关。

至少,值得考虑如何使您的房地产投资组合多样化,以包括郊区的一居室或两居室公寓。

当然,并非所有土地的创造都是平等的,因此当澳洲联储财务稳定负责人露西·埃利斯(Luci Ellis)最近证实,我们所有首都城市的内城区的资本增长都比外城区强时,这并不奇怪。

投资公寓仍然需要与独立式住宅相同的全面检查和尽职调查,而且像每种类型的房地产投资一样,那里也有坏蛋-但这并不意味着您应该完全撇销公寓。

很多人在抱怨说公寓是不值得的投资,因为它们供过于求。

的确,每天都在建造越来越多的公寓楼,而且肯定不会平等地创造出所有公寓楼,但不断增长的需求正在推高内郊土地的价值,并且仍然有一些不错的物业可以找到。

避开计划外

我的建议是避免搬离现成的公寓,寻找带有稀缺性的房产。

我的长期以来最喜欢的策略是,在拥有大量自用房且具有“个性”的建筑物中寻找物业。

这样的公寓在一个抢手的位置通常具有租户的现成供应和翻新的潜力,因此我可以增加价值,并且通常可以进行更好的投资。

公寓生活似乎将成为未来的生活方式,所有认真的投资者都需要弄清楚他们如何以及何时应对这种增长趋势。

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凯特·福布斯

凯特·福布斯

的房地产策略师 大都会物业策略师 在墨尔本。她在两个大洲的金融市场拥有15年的投资经验,具有多个学科的资格,并且还是特许金融分析师(CFA)。

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