公寓是一笔好的投资吗?



彼得·贾诺利

人们常说财产的价值在于土地,但这并不一定总是正确的。

博客ger: 总经理Peter Gianoli 投资者协助

投资者一直在问“公寓是一笔好投资吗?”,毫无疑问,与20年前相比,行业专家和顾问的观点更为积极。

专家一直认为,房地产的价值在于土地,因此购买房屋和土地是更明智的选择。在许多情况下,这是正确的,但投资公寓也有好处。

在澳大利亚房地产市场中,公寓的观念正在发生变化,在过去的二十年中,我观察到市场迅速从不安状态转变为完全拥抱公寓,以及公寓所呈现的独特生活方式和投资机会。在我的整个职业生涯中,我监督了价值超过10亿美元的计划外公寓销售,并且我倡导将公寓作为一种有价值的投资选择。

考虑到我为澳大利亚最成功的房屋建筑商之一工作,这可能看起来很奇怪,但这就是荷兰银行集团现在建造和出售公寓的原因。公寓不断流行,荷兰银行集团致力于提供多样化的选择。

我不认为公寓是比房屋和土地更好的投资–我认为,根据房地产和您自己的投资目标,两者都能提供良好的投资机会。但我认为,与房屋相比,投资者不应将公寓视为二流投资。两者都有获得丰厚回报的潜力。

那么,为什么公寓是一笔不错的投资呢?

我将其归因于基于不断变化的人口统计,地理位置和负担能力的许多关键原因。

澳大利亚统计局(ABS)预测,澳大利亚的平均家庭人数将由2006年的每户2.6人减少到2031年的每户2.4至2.5人。

虽然预计家庭住户仍将是澳大利亚最常见的住户类型,但单身家庭预计将经历最大的百分比增长。这与澳大利亚人口老龄化有关,尤其是老年妇女比其他人更可能独自生活。保守的澳洲统计局预测,到2031年,单身家庭将增加63%,而有些情况则预测,这一增长可能高达91%。

尽管家庭住户仍将是占主导地位的住户类型,但并不是每个人都在四分之一英亩的地块上寻找四居室的房子。澳大利亚的伟大梦想仍然活着,而且很好,尽管建房永远是ABN Group的核心重点,但现在人们广泛认识到,对不同住房类型的需求正在增长。

城市蔓延和靠近中央商务区的土地越来越少,这推动了高质量,高密度填充项目的创建,而郊区公寓项目也越来越受欢迎。

负担能力也是主要驱动力。公寓为人们提供了机会,使他们能够以更实惠的价格在昂贵的地点购买房产,而无需担心维护花园和室外区域。

另外,如果您正在购买计划外的公寓,则可以立即购买物业,而无需支付任何费用直至竣工,这为您提供了额外的时间来加强您的财务状况。在某些情况下,公寓的价值可能会在购买和结算之日之间增加,但是冒着风险会升值的风险,投资者应将其视为增加的奖金,而不是确定的。我一直认为房地产投资是为了长期的回报,而不是短期的风险。

公寓还提供了独特的投资机会,因为它们通常提供更高的租金收益,因为租金与价值之比通常高于房屋所实现的比率。这对于需要大量现金流以补充其贷款还款的投资者而言非常重要。

因此,毫无疑问,我对“公寓是一笔好投资”的回答是绝对可以的。但是,与任何投资一样,它取决于实际的物业和多种因素,包括价格,位置,质量和您自己的投资目标。

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利

彼得·贾诺利于2011年加入荷兰银行集团成立 投资者协助。彼得在房地产行业拥有超过15年的经验,曾在该国一些主要的开发项目中工作,在他的整个职业生涯中,他监督了价值超过10亿美元的房地产的销售和结算。彼得还是一位备受追捧的公众演说家,他对澳大利亚和世界各地的听众进行了有关房地产营销和投资等方面的教育。

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