节日充满新机遇



是的,圣诞节假期期间市场正进入一个安静的阶段,这意味着现在正是抓住下一个投资机会的绝佳时机。

博客 ger: 董事总经理Paul Bennion 得宝

尽管圣诞节前几周的大多数人都在忙着购买圣诞礼物,但整个澳大利亚越来越多的精明投资者正在购买房地产。

投资房地产与时间和地点密切相关,而即将到来的假期将是您在澳大利亚任何地方购买投资房地产的好时机。

当前在圣诞节前后的几周内,向智能房地产买家展示了一个机会之窗。

传统上,在此期间,房地产市场的销售活动会放慢脚步,因为人们对圣诞节购物和计划假日假期分心。

但是,假期过后,房地产市场在1月和2月强劲反弹,当时购房者再次涌入市场。

由于市场上的购房者较少,而在珀斯,布里斯班和达尔文等首府城市有大量房屋可供选择,圣诞节前准备现在是决定购买投资物业的绝佳时机。

得宝 的数据表明,圣诞节的来临一直是我们许多办公室为投资者准备折旧时间表的繁忙时间,他们意识到现在是购买投资物业的好时机。

例如,我们的珀斯办事处今年12月非常忙碌,由于去年珀斯房地产价格最近出现回落,投资者开始讨价还价。 

对于拥有多个投资物业并仔细研究市场以确定最佳购买时间的长期客户而言,情况尤其如此。 

这些经验丰富的投资者发现,在此期间,一些卖家更愿意接受其物业的要约,尤其是如果该物业在市场上长期存在且卖家急于出售的话。

在圣诞节前夕,我们发现投资者正在瞄准数量众多的公寓,因为由于供过于求的问题,开发商在一些首都城市提供了更多的激励措施。

澳大利亚一些地区的一些省会城市的公寓租金回报也较高,这也鼓励了这种趋势。

公寓和单元的较高回报是主要原因,DEPPRO进行的税收折旧报告中有40%以上是与传统房屋相比购买这些高密度房屋的房地产投资者。

尽管存在许多有关财产折旧权利的问题,但在大多数情况下,分层式房屋(例如新公寓)提供的折旧率要高于房屋折旧率,而且折旧率都相同。

一些通过折旧获得税收优惠的DEPPRO客户可以相当于物业总购买价的60%。在某些情况下,基于500,000美元的购买价格,这些税收优惠总计为300,000美元。

确保投资者获得其全部税收优惠的关键部分是让折旧专业人员准备该物业的全面折旧时间表。

如果采用折旧时间表,即使是老式公寓也可以享受实质性的折旧税收优惠。

 保罗·本尼翁

保罗·本尼翁

保罗·本尼翁(Paul Bennion)是DEPPRO税收折旧专家的董事总经理。
得宝 Pty Ltd是澳大利亚领先的房地产折旧公司,专门研究住宅,商业,工业和休闲投资房地产的折旧报告。

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