在地层综合体中进行装修的提示



翻新,搬迁到阶层生活以及看似不断增长的房地产需求的狂热正在为阶层经理和业主立案法团带来新的压力。

博客ger: 永续地层管理董事总经理Matthew Wrigley

澳大利亚近四分之一的人口居住在有分层产权的房屋中,并且随着公寓生活的增加,这一数字每天都在增加-同时伴随着对房屋装修的痴迷。

受极端改头换面的诱人魅力和即时获利的保证的影响,澳大利亚已成为一个翻新国家。业主经常急于进行改建,却没有意识到代价高昂的陷阱和长期的影响。

很少有任何翻新经验会很简单,但是,如果由于普遍存在缺乏或松散的地层章程而使情况复杂化,这只是一个时间问题。

大多数阶层问题和纠纷都与装修有关,业主不知道他们的责任开始和结束的地方。随着阶层生活的增加,相关的翻新灾害也随之增加。

我应该知道。最初是一名建筑商,我在建筑行业工作了10多年。三年前,由于缺乏经验和对建筑施工复杂性的了解,最严重的阶层问题引发了我的职业转变,即进入阶层管理。

地层翻新的错误和不幸往往是天真无邪的,并由于混乱的法规和法规而更加复杂。

分层管理方案在翻新时需要考虑大量立法和法规。任何违规行为或执行不善的工作都可能造成长期后果,并给房主和其他居民造成可观的费用,并影响每个人的财产的价值或出售。

居民通常不会冒犯该系统,但是阶层法规和细则易于解释,具有大量灰色区域,并且一开始往往编写和执行得很差。

经验丰富的投资者,首次购房者,DIY装修者和非英语背景的人们都应该熟悉澳大利亚建筑法规(BCA)不断变化的技术和术语,技能,执照和许可证各异的商人。

这些都不是简单明了的。

对于初学者来说,有许多隐藏的警告:一个鲜为人知的规则是,所有风险都由所有者承担,并且聘请律师,Strata事务专家来拥有书面明文规定了计划的所有者是所有者的责任。装修。只是锻炼可能会很昂贵。

业主常常不知道“翻新”一词的含义,实际上,每个建筑物,议会和州都有不同的解释。

我回想起一位市区内的公寓所有者,他增加了筒灯,管道空调和新的天花板,并认为作为所有者,他在自己的权利之内。

仅在议会下达消防令后才进行翻新。这不仅增加了随之而来的变更法律法规的必要性和成本,而且还必须对房屋进行整顿以符合消防法规。由于这是业主立案法团(OC)的责任,因此征收了超过100,000美元的特别税,每位Strata单位的业主都必须负担这笔费用。这是一个由20个单位组成的小型分层方案。

业主翻新商赚了一笔可观的利润,卖光了后继续前进,这是一个痛苦的教训。

它不时发生,极端的例子是好莱坞装修,其中一处房产被出售。业主非常了解在不考虑批准的情况下应该切掉哪些角落。唯一的目标是快速周转和快速获利。

好莱坞式的建筑商以了解如何解决保险,担保,批准和业主立案法团(OC)为己任。

在建筑行业的背景下,您可以在纠纷发生之前避免任何麻烦迹象,但是对于没有内幕人士的专业知识和经验的人来说,这将是非常困难的。

永久地层管理的地层翻新指南

没有秘密,没有惊喜
在锤击钉子之前,建议OC避免任何争吵。快进来早点回来如果对需要OC允许的内容有任何疑问,则可以更安全地假定必须寻求许可。将您的意图与计划和文档一起以书面形式提交给OC。在黑暗的掩护下进行的秘密或非法翻新工程可能事与愿违,并引起悲痛和财务后果,并可能影响财产价值。

邻居,每个人都需要好邻居
面对现实-装修对邻居来说可能很烦人。业主立案法团应将即将发生的破坏告知邻居。即使OC正式这样做,信箱中的个人说明礼貌也可以缓解潜在的麻烦。章程应涵盖装修的噪音和混乱,包括装修的开始时间和结束时间,杂物和混乱的情况以及传统的通道和停车位。传统的停车位是最大的问题之一,因此在谈论访问权限时,最好先做好准备。

沿着墨西哥的方式-跨境
每座建筑都是独一无二的。在法规和细则以及被视为次要和主要工作的方面,每个理事会将有所不同,每个州也会有所不同。适用于昆士兰州的财产与新南威尔士州或维多利亚州不同。可接受的装修和外观更新将有所不同。确保您了解财产信封的开始和结束位置以及公共财产的开始位置,因为这将由OC负责。熟悉术语,因为它并不明显或简单。

表姐温妮·雷诺斯
对于小型装修,家庭打杂工很好。如果作品价值超过$ 1000,则需要有执照的建筑商。您和您的商人之间必须有一份正式合同。您需要检查许可证的最新性和顺序。最好保留它们的副本以提供给OC。如果作品价值超过20,000美元,则必须提供房主的保修保险。如果建筑商违约,破产或死亡,这被认为是万不得已的保险。

避免潮爆
请注意,与水有关的任何事情都有潜在的麻烦。对于业余DIY人士而言,比购买一桶防水液膜并将其拍在淋浴槽周围更简单?但是,在未来数年中,不考虑应用和干燥时间将导致比Trevi Fountain泄漏更多。通常是在几年后才出现泄漏,您可能必须在项目进行时依靠书面文件来确定谁承担责任,最终由谁支付赔偿金。如果涉及管道,请请专业人员。

电线和电缆被砍
经验丰富的建筑商或承包商可能会误穿电线,电缆和管道。后果可能是昂贵的,特别是如果场所是商业的。但是,没有经验的或非法的翻新者却没有意识到自己的义务。建造者有责任在工程开始之前准备一份缺陷报告,以便在工程结束时不会有任何调皮的损害赔偿要求。数年后,非法工作和缺陷可能会再次卷土重来。

时间扭曲
最好的时机是协调人与事的重中之重。进行任何翻新,都有无数细节,从许可证,执照,计划和报价到组织,然后再加上理事会,委员会和公司以及其他居民的重担。最好留出灵活的时间框架,不要急于进行翻新。

分层管理与负责任的资产管理交织在一起,因为财产通常是一项重大投资。随着人们的明智发展和阶层生活变得越来越普遍,这种情况正在发生变化。现在,即使是最小的分层方案的所有者,也都面临着负责设定建筑物的基调和文化并为重要资产增加价值的挑战。

马修·瑞格利

马修·瑞格利

马修·瑞格利(Matthew Wrigley)是 永久地层管理。他具有建筑和建筑方面的背景,在全国范围内与分层方案合作,设定建筑物的基调和文化,并为重要资产增加价值。

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