在哪里投资以增加资本



彼得·费里尔

投资者一直想知道哪些领域将增值,以及下一步应该在哪里购买。这里有一些见解。 

博客:Peter Ferrier,董事兼执业估值师, 克莱夫登集团 

彼得·费里尔

投资者一直想知道哪些领域将增值,以及下一步应该在哪里购买。这里有一些见解。 

“我正在考虑竞彩网首页投资,哪些领域将增加价值?”  

这是客户最常问的问题:在哪里投资以增加资本?无论是在正确的位置和资产类别中投资主要居住地(PPOR)还是购买投资物业(IP)都可以增加资本增长的机会。 

“墨尔本住宅物业”比目光更复杂,因为它囊括了各种子市场,包括但不限于:

•城市公寓

•威望内城住宅

•中环郊区住宅

•郊区单位和公寓

•海湾之家

•农村住宅物业

•新屋

在回答最初的问题时,有些市场具有增长潜力,而有些领域却不能归因于产生持续资本增长的强劲经济驱动力。无论您是在谈论直接财产还是股票,价值的基本原理是供应与需求–市场上某种产品的供应量是多少,吸收该产品的需求量是多少? 

供需线相交的点称为“平衡”。需求等于供给的定价点。 

将其带回竞彩网首页时,当供应和静态需求增加时,结果可能是市场价值下降的压力。一个例子是城市住宅公寓,其中在CBD和周边地区的新公寓开发获得了创纪录数量的规划许可,这将增加供应,再加上疲软/静态的需求可能会给住宅价格带来下行压力。城市公寓,由于供需不平衡,短期或中期可能会阻碍资本增长。

看等式另一面的另一个例子是内城区住宅。鉴于大部分土地已经开发,因此在受关注的内郊区地区,按自己的名义分配的住房供应有限。由于这个原因,该市场的供应被认为是静态的,并且随着需求的增加,市场价值也会增加。 

并非每个人都有150万澳元以上的资金用于购买高端郊区住宅,但我们肯定还有其他市场为经济增长提供了强劲的经济因素。在提供有关直接竞彩网首页投资的建议时,重要的是要了解每个客户的参数并建立可以实现的共同目标。预算和动机的变化会对选定的竞彩网首页类别以及分配资金的分散程度产生很大影响,以降低市场风险。

除了在强大的地区内购买外,重要的是要考虑其他可能影响现金流量和资本增长的财产要素,例如计划方案的变更,所有权的限制性公约以及改进的结构完整性。 

凭借我们在各种不同投资组合中的竞彩网首页评估经验,我们对资本增长领域有着独特的见解,并通过多个竞彩网首页周期观察到了市场趋势。 

顶级投资郊区

 截至2014年7月的5年<20km Melb CBD

彼得·费里尔

彼得·费里尔

彼得于2008年开始其竞彩网首页职业生涯,在商业,工业,零售和住宅估价领域拥有丰富经验。他从事的工作包括抵押担保,诉讼,破产财产,税收,发展可行性和预购/处置。

他是以下公司的董事和注册执业估值师 克莱夫登集团

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