购买投资物业前要考虑的9件事



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对我们决定成为房地产投资者的决定表示祝贺,对于我们大多数人来说,购买投资房地产是令人兴奋的,但同时也令人不安。

博客: 尼尔·凯斯特, 导向器&资深贷款专家, 抵押公司 

我通常会告诉新的房地产投资者在开始房地产投资时要考虑以下9件事。了解每个人的需求是不同的,我将在下面广泛介绍这些要点。

  1. 您的最终目标是什么?

了解目标是找到合适的投资资产的关键。实际的房地产本身永远不是投资的最终目标–这是您真正关心的财务要素,即资本增长和租金回报(收益率)。

首先,确定您的最终目标是创造财富还是减少债务,我们将在财务规划和会计的其他专业合作伙伴的帮助下,共同制定计划,在现实的时间内实现目标。请记住,随着您的情况和房地产市场的变化,定期检查该计划。

  1. 您实际上能负担得起什么?

在您决定购买物业之前,我们将始终检查您的财务状况,确保没有新的借贷变更或政策,甚至没有更合适的报价。最好总是从 贷款策略会议 with an 经验丰富的抵押贷款经纪人 并获得书面的预先批准,以确保您拥有所有可用的额外费用,包括转让,检查,法律和任何职责-并始终确保您有财务缓冲。

  1. 把你的情绪留在门口

这不是您的家,因此不需要与之有情感上的联系。应该始终与哪种财产能够为您带来丰厚的回报,而不是哪种财产最适合您的家具有关。

  1. 房屋还是单位?

了解哪种财产最适合您的情况是关键。它必须是将受到来自 房客 以及可能的业主占领。最好进行调查,以了解哪些类型的房地产正在快速出租,哪些类型的房地产在市场上停留了较长的时间。

  1. 旧的还是新的?

这是古老的辩论:您应该购买 装修者的喜悦,还是您可以立即租借的东西?如果可以原样出租,那就太好了,但还应考虑翻新的潜力。能够为物业增加价值的能力是一个不错的选择,因为它将增加租金回报。不要仅仅因为需要油漆工作或需要更换厨柜就立即注销财产。

  1. 位置,位置,位置

位置对性能至关重要。定位时要考虑的事项包括:

  • 距中央商务区或商业区有多远?
  • 离学校有多近?
  • 当地的商店是否在步行距离之内,或者房客将不得不开车上车领取必需品?
  • 该地区的本地产业,新工作和现有主要雇主以及潜在的市政局改进?
  • 公共交通工具在哪里?
  • 附近还有哪些其他设施?
  1. 特征

您想吸引最多的租户,所以要寻找能提供一点额外好处的物业,例如第二间浴室或双锁车库。

还要研究吸引许多细分市场的属性。例如,举个例子,举升机可能对退休人员和年轻家庭都有吸引力,因为他们俩都希望避开楼梯。只要确保收益超过任何额外成本即可。

  1. 定时

您需要了解市场和动态。检查属性和位置的历史记录。尽管大部分时间都有投资机会,但某些市场条件更为有利。做一些认真的功课或与您的抵押公司的经纪人聊天,他/她可以为您提供一些见解,并引导您找到合适的人进行交谈。

  1. 获得专家的帮助

一个 经验丰富的抵押贷款经纪人 可以让您与房地产和投资领域的专家保持联系。这意味着会计师,房地产经纪人,律师和评估师。这些人都是业内人士,他们将能够指导您做出决策。一种 抵押公司高级经纪人 将帮助您安排最适合您情况的贷款,以最大程度地发挥您的财富积累潜力。

尼尔·卡斯特尔斯

尼尔·卡斯特尔斯

尼尔·卡斯泰尔斯(Neil Carstairs)是 抵押公司,是一位活跃的房地产投资者,并获得超过10年的抵押经纪经验,屡获殊荣,并获得MFAA信贷金融经纪人的称赞。目前,尼尔是VIC / TAS地区仅有的19位MFAA认证导师之一。

尼尔专门帮助成功的专业人士和投资者建立&通过战略性地安排您的贷款来实现长期投资成功,从而扩大您的房地产投资组合。他以他的出名 投资策略 以及为同行无法做到的客户提供快速,成功成果的能力。

凭借对客户成功的奉献精神,尼尔始终如一地受到好评 5星级客户评论 并被他的客户称为“奇迹抵押人”,“受信任的朋友,导师和教育者”,“上帝赐予”……  

要了解有关尼尔·卡斯泰尔斯和抵押公司的更多信息,请访问www.mortgagecorp.com.au

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